나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4653 [1] 경기도 안산시 단원구 대부동동 산107-5 임야 경매

경기도 안산시 단원구 대부동동 산107-5 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4653(안산지원 경매1계). 감정가 771,870,000원, 최저가 264,751,000원. 매각기일은 2026-02-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4653 [1]
소재지	경기도 안산시 단원구 대부동동 산107-5
용도	임야
매각기일	2026.02.26
관할법원	안산지원 경매1계 (031-481-1193)
이용제한	준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역, 자연녹지지역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역

면적

토지면적	4,678㎡ (1,415.10평)

금액

감정가	771,870,000원
최저가	264,751,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	26,475,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.16	771,870,000원	유찰
2차	2025.11.20	540,309,000원	유찰
3차	2026.01.15	378,216,000원	유찰
4차	2026.02.26	264,751,000원	매각
4차	2026.03.05	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.10	-	납부<br />(2026.04.06)
4차	2026.07.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 서건

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "대동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은
농경지를 위주로 단독주택, 근린생활시설 및 야산 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반여건은
보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은
무난한 편임.
형태 및 이용상태: 대체로 동하향 완경사된 부정형의 토지로서 인접지와의 접면 대체로 등고평탄하며, 소나무
및 활잡목이 자생하는 자연림 상태임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 로폭 약3m내외의 아스콘 포장도로를 이용중이나, 본건과 도로와의 경계는
다소 불확실하여 세부사항을 측량을 요하는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통
정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동
관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

물건 비고

분묘의 존부여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)하나, 2025. 9. 2.자 "해당 토지에는 분묘가 소재하지 않는 것으로 판단되며 만약, 해당 토지에 분묘가 있는 경우에는 분묘이장비로 1기당 유연단장은 4,630,000원, 유연합장은 6,080,000원 정도로 기당 500만 원 수준으로 평가하고 있다"는 감정인의 의견서가 제출되어있음.