나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72311 [1] 경기도 시흥시 은행동 327-49 나동 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-10(은행동), 나동 OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경72311(안산지원 경매1계). 감정가 215,000,000원, 최저가 150,500,000원. 매각기일은 2025-11-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 72311 [1]
소재지	경기도 시흥시 은행동 327-49 나동 OOOOOO
도로명주소	경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-10(은행동), 나동 OOOOOO
용도	다세대주택
매각기일	2025.11.20
관할법원	안산지원 경매1계 (031-481-1193)
이용제한	도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역

경기도 시흥시 은행동 327-49 나동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	30.91㎡ (9.35평)
건물면적	49.78㎡ (15.06평)

금액

감정가	215,000,000원
최저가	150,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	15,050,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.16	215,000,000원	유찰
2차	2025.11.20	150,500,000원	매각
2차	2025.11.27	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.05	-	납부<br />(2025.12.12)
2차	2026.01.07	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 지니 · 평가일 2024.12.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "신일초교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본 건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제4층 제403호로서,
(사용승인:2021.05.06)
외벽: 돌붙임 및 타일붙임 마감 등,
내벽: 벽지도배 마감 등,
창호: 새시 창호임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)[방3, W.C2, 거실, 주방, 발코니, 현관 등]로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인근 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법> 임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	66%	130,645,000원
최근 6개월	16건	73%	149,973,300원
최근 12개월	16건	73%	149,973,300원

물건 비고

2025. 8. 28. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 이문환의 승계인)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨