나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71660 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 해정파크빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71660 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 해정파크빌 4층401호 다세대주택 경매

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안산지원 경매1계 2024타경71660 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 본오로1길 13, 4층401호 (본오동,해정파크빌) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 72,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보 및 소재지

사건번호: 안산지원 2024타경71660 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 해정파크빌 4층401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 148,000,000원

1.2. 면적 및 매각 대상

토지면적 (지분): 23.39㎡ (약 7.08평)

건물면적 (전용): 28.11㎡ (약 8.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일: 2021.08.17. (신축급)

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 "한국선진학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주거지역입니다.

제반 주거환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도를 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형의 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 진출입이 용이합니다.

2.3. 공법상 제한 사항

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. (주거 개발에 용이한 용도지역)

다만, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 공법상 제한이 복합적으로 적용됩니다.

특히, 상대보호구역(2013-10-21)으로 지정되어 있어, 추후 용도변경이나 증개축 시 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 현황 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 4층 건물 중 4층 401호입니다.

사용승인일이 2021년 8월 17일로, 비교적 신축급의 건물입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.

현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

3.2. 설비 내역

위생 및 급·배수 설비를 갖추고 있으며, 도시가스에 의한 난방 설비가 설치되어 있습니다.

소화 설비 및 화재탐지 설비 등 기본적인 안전 설비도 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 사건 관계 및 매각 조건

경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일인이며, 채권자는 안O입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

강제경매이므로 매각으로 인해 모든 근저당권 및 압류 등은 말소될 것으로 판단되나, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

4.2. 점유 및 임대차 관계

임대차 관계는 미상입니다.

현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문으로 내부 구조 및 이용상황, 점유자 확인이 불가능했습니다.

채무자 겸 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높으며, 이 경우 명도(인도명령)는 용이할 수 있으나, 만약 미상의 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

정확한 점유자 확인 및 대응 방안 수립이 필요합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 주변 상권 및 편의시설

주위가 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 식당, 기타 소매점 등)은 도보로 이용 가능한 거리에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육 및 문화시설

"한국선진학교" 인근에 위치하며, 주변에 초·중·고등학교 등 기타 교육시설도 갖추어져 있어 주거지로서의 기본 인프라는 보통시 됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도(인도) 리스크

임대차 관계 및 점유자가 미상인 상태로, 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능했습니다.

점유자를 정확히 파악하지 못하고 입찰할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 혐오시설 유무

경매지 주변 시설을 검색한 결과, 본건지 인근에 대규모의 특정 혐오시설(예: 화장장, 대규모 폐기물 처리시설 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 주거환경이 '보통시 됩니다'라는 감정평가서의 표현은 주변의 소음, 주차 문제, 빌라 밀집도로 인한 채광 및 통풍 등을 암시할 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문을 통한 세밀한 환경 조사가 반드시 필요합니다.

6.3. 규제 리스크

제2종일반주거지역에 위치하여 주거용 건축이 용이하나, 상대보호구역에 포함되어 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 학교 관련 규제를 받게 됩니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 본오동에 위치한 2021년 사용승인된 비교적 신축급의 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)입니다.

건물면적이 28.11㎡(약 8.50평)로 1인 가구 또는 소형 주택을 찾는 수요에게 적합한 물건입니다.

주거환경 및 교통사정이 보통 수준으로 평가되나, 신축급 건물 상태와 1억 4,800만원의 감정가를 고려할 때, 소액 투자 및 안정적인 월세 수익을 목적으로 하는 투자자에게 관심을 가져볼 만합니다.

7.2. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2021년식으로 건물의 가치 하락 방어에 유리하며, 수리 비용 절감 효과가 있습니다.

2. 소형 주택 수요: 1인 가구 증가 추세에 따라 원룸형 도시형생활주택에 대한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 안정적 임대 수익: 주변의 임대 시세를 정확히 파악하여 감정가 대비 적정 가격에 낙찰받는다면, 안정적인 현금 흐름을 창출하는 임대수익형 부동산으로 활용 가능합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계