나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72427 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1255-10 타원타크라6지식산업센터 6층비606호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72427 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1255-10 타원타크라6지식산업센터 6층비606호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경72427 | 소재지: 경기도 시흥시 옥구천동로 218, 6층비606호 (정왕동,타원타크라6지식산업센터) | 감정가: 649,000,000원 | 최저가: 318,010,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 안산지원 2024타경72427 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 시흥시 정왕동 1255-10 타원타크라6지식산업센터 6층비606호이며, 용도는 지식산업센터입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 649,000,000원입니다.

토지 면적은 55.00㎡ (약 16.64평)이며, 토지 지분율은 5500입니다.

건물 면적은 전용면적 171.90㎡ (약 52.00평)이며, 건물 지분율은 17190입니다. 본 물건은 지식산업센터이며, 제공된 건물면적은 실사용 면적인 전용면적으로 판단됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동 "한국공학대학교" 북서측 근거리에 위치합니다.

주변은 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 공업지역 내에 위치한 지식산업센터로서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 재생사업지구, 특수지역(반월특수지역), 산업시설구역 등에 해당되어 산업 용도의 활용 목적이 명확합니다.

2.2. 상권 분석

본건은 지식산업센터 용도로, 상권 분석보다는 산업 활동의 집적 효과를 고려해야 합니다.

지식산업센터는 타 업종 간의 교류와 협업을 통해 집적 이익을 극대화하는 것을 목표로 하는 시설입니다.

주변이 시화공단, 반월공단과 연계된 산업시설 밀집 지역이므로, 산업 클러스터 내의 입지적 강점을 가집니다.

2.3. 생활 정보 및 교통 환경

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

토지 형태는 장방형의 평탄한 토지로, 대상 토지 삼면이 광로2류(폭 50m-70m), 광로3류(폭 40m-50m), 소로1류(폭 10m-12m)와 접하여 도로 접근성이 우수합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 지상 8층 건물 내 6층이며, 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있어 이용에 불편함이 없습니다.

2.4. 혐오 시설 여부

본 물건은 국가산업단지 및 산업시설구역 내에 위치하고 있어, 주변에 각종 공장 및 산업 시설이 혼재합니다.

일반적인 주거 시설 주변의 쓰레기 매립장, 소각장과 같은 대형 혐오 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 산업단지 특성상 유해 시설 또는 기피 시설의 존재 가능성은 상시 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 분석

경매구분은 부동산임의경매로, 채권자 중OOOOO의 근저당권 등에 의한 임의경매로 추정됩니다.

소유자와 채무자가 김OO로 동일하므로, 복잡한 채무관계보다는 개인 채무 이행 불능에 따른 경매 진행으로 보입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 법정지상권 등의 권리 문제 발생 가능성은 낮습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인됩니다.

임대관계는 미상(미확인)으로 보고되어 있어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 현장 조사가 반드시 필요합니다.

만약 선순위 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 할 권리금이 발생할 수 있으므로 명도 시 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

A. 안정적인 산업 입지: 일반공업지역, 국가산업단지 내 위치하여 지식산업센터로서의 입지적 안정성이 높습니다.

B. 우수한 접근성: 대로 및 소로와 삼면이 접하고 있어 물류 이동 및 차량 접근성이 매우 우수합니다.

C. 넓은 전용 면적: 전용 면적이 171.90㎡ (약 52.00평)으로, 중소기업 사무실 및 공장 용도로 활용하기에 적합한 면적입니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시의 주요 산업단지 내에 위치한 지식산업센터로서, 산업 용도 부동산 투자 관점에서 안정적인 투자 가치를 지니고 있습니다.

감정가가 6억 4,900만원으로 형성되어 있으며, 현 시점의 주변 시세 및 낙찰가율을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정할 경우 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

다만, 임대 관계가 미상인 점을 고려하여 명도에 필요한 시간과 비용을 입찰가에 반영하는 것이 중요합니다.

4.3. 매각 대상 및 조건

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각이며, 지식산업센터는 취득세 감면 등 세제 혜택이 있을 수 있으나, 이는 매수인의 자격 요건(실입주 등)에 따라 달라지므로 사전 확인이 필수적입니다.

법원 정보

안산지원 경매1계