나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5337 [3] 경기도 부천시 소사구 송내동 598-2 그랑팰리스 5층502호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5337 [3] 경기도 부천시 소사구 송내동 598-2 그랑팰리스 5층502호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경5337
- 주소: 경기도 부천시 소사구 경인로170번길 44, 5층502호 (송내동,그랑팰리스)
- 감정가: 311,000,000원
- 최저가: 152,390,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
부천지원 경매4계 2024타경5337 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로170번길 44, 5층502호 (송내동,그랑팰리스) | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 152,390,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)
소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 598-2, 그랑팰리스 5층 502호
용도: 아파트
감정가: 311,000,000원
건물면적 (전용면적): 46.27㎡ (약 14.00평). 분양면적은 해당 정보에서 명시되지 않았습니다.
토지면적: 27.33㎡ (약 8.27평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 정OO
채무자: 백OO
채권자: 주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
건물정보:
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 3층 301호 (전유부분)
사용승인일: 2023년 5월 1일 (준신축급)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감
창호: 샷시창호 등
이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중
설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 갖춤
1.3. 입지조건
대상 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, "부천남부우체국" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.
주위는 소규모 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대로서, 지역 내 생활 기반을 갖추고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 연계성이 비교적 양호한 수준으로 제반 교통상황은 편리한 편입니다.
건물은 동측 및 북측으로 소로의 지선도로에 접하고 있어 접근 및 이용에 무리가 없습니다.
토지이용계획은 제2종일반주거지역이며, 폭 8m-10m의 소로2류에 접합되어 있고, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.
인근에 송내초등학교, 부천동중학교, 송내고등학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 채권자(주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자는 정OO이며, 채무자는 백OO입니다.
통상적인 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 본건 등기부상 권리(선순위 임차인이 존재할 경우 해당 권리는 별도 분석 필요)는 소멸될 가능성이 높습니다.
다만, 현황 조사 결과 임대 관계는 미상으로 파악되었으므로, 실제 점유자와의 관계 및 임차보증금 등은 별도의 확인과 세심한 주의가 필요합니다.
1.5. 상권분석
물건이 소재한 송내동 일대는 주택가와 더불어 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.
"부천남부우체국"이 인근에 위치하여 우편 업무 등 행정 서비스 이용이 편리합니다.
보다 폭넓은 상업 및 문화시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
교통: 차량을 통한 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 편의성도 비교적 양호한 수준입니다.
편의시설: 소규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집되어 있어 일상생활에 필요한 마트, 편의점, 식당 등 기본적인 시설 이용이 가능합니다.
교육시설: 송내초등학교, 부천동중학교, 송내고등학교 등 도보 또는 근거리 통학이 가능한 교육 시설이 있습니다.
의료시설: 인근에 부천남부우체국이 있으며, 병원, 의원 등 상세 의료시설 현황은 지도 검색을 통해 추가 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대차 관계 미상: 현재 해당 주택에 거주하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 절차 진행 시 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 따라서 명도 관련 사항을 철저히 조사해야 합니다.
혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 주변 지역 조사 결과, 물건지 인근에 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만 최종 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.
과밀억제권역: 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 속해 있어, 향후 지역 개발 및 부동산 관련 규제 변화에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 2023년 5월 사용승인된 비교적 신축급 아파트로, 양호한 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다.
감정가는 3억 1,100만원으로 책정되었으며, 이는 주변 시세와 비교하여 신중한 검토가 필요합니다.
현재 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 가능성과 관련 비용을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
신축 건물의 장점과 지역적 편의성을 고려할 때, 실수요자 또는 장기적인 관점의 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
신축급 아파트: 2023년 사용승인된 건물로 노후도가 낮아 향후 유지보수 부담이 적고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
준수한 입지: 부천시 소사구 송내동은 지역 내 교통 편의성과 생활 인프라 접근성이 무난한 편입니다.
일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석 및 취득 절차가 비교적 간결합니다.
잠재적 가치 상승: 신축 아파트로서 향후 지역 개발 및 주거 환경 개선에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매4계