나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5337 [6] 경기도 부천시 소사구 송내동 598-2 그랑팰리스 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5337 [6] 경기도 부천시 소사구 송내동 598-2 그랑팰리스 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경5337 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로170번길 44, 8층802호 (송내동,그랑팰리스) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 155,820,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (6)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 598-2 그랑팰리스 8층802호

용도: 아파트

감정가: 318,000,000원

토지면적: 27.33㎡ (약 8.27평)

건물면적: 46.27㎡ (약 13.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 8층 802호

사용승인일: 2023년 05월 01일

입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, '부천남부우체국' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 연계성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 비교적 양호한 수준으로 평가됩니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 정OO이며, 채무자는 백OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 낙찰자는 해당 경매와 관련된 채무를 인수하지 않고 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 확인이 필요합니다.

상권분석

물건지 인근은 주택가에 형성된 지역으로, 소규모 공동주택과 더불어 주민 편의를 위한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 도보 3분 거리에 지하철역과 버스정류장이 위치하여 교통이 편리하다는 의견이 있으며, 근처에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 집약되어 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상, 직접적인 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 소각장 등)의 존재는 확인되지 않았습니다.

생활정보

본 물건은 2023년 5월 1일에 사용승인을 받은 신축 아파트입니다. 건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에는 부천남부우체국이 있으며, 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 편리한 것으로 파악됩니다.

잠재적 리스크

본 물건 보고서에 포함된 정보 중 "임대관계는 미상임"이라는 내용이 있습니다. 이는 현재 해당 주택의 임대차 관계가 확인되지 않았음을 의미합니다. 만약 임차인이 거주 중이라면, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물이 오래되어 방음이나 단열이 아쉽다는 일부 의견도 있었으나, 본건은 2023년 신축 건물로 해당 사항은 없을 것으로 보입니다.

종합 의견

경기도 부천시 소사구 송내동에 위치한 '그랑팰리스' 아파트 경매 물건으로, 2023년 신축 건물이라는 점이 큰 장점입니다. 부천남부우체국 인근에 위치하며, 주거지로서의 기본적인 편의시설 접근성이 양호하고 교통 환경 또한 비교적 편리합니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

투자 포인트

1. 신축 아파트: 2023년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 즉시 거주하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 편리한 생활 인프라: 마트, 병원, 편의시설 등이 도보권 내에 위치하여 생활이 편리합니다.

3. 양호한 교통망: 대중교통 이용이 편리하며 차량 접근성 또한 우수합니다.

4. 명도 리스크 관리: 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 관련 변수를 사전에 철저히 조사하고 대비해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계