나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5337 [4] 경기도 부천시 소사구 송내동 598-2 그랑팰리스 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5337 [4] 경기도 부천시 소사구 송내동 598-2 그랑팰리스 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5337
• 주소: 경기도 부천시 소사구 경인로170번길 44, 5층503호 (송내동,그랑팰리스)
• 감정가: 334,000,000원
• 최저가: 163,660,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

부천지원 경매4계 2024타경5337 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로170번길 44, 5층503호 (송내동,그랑팰리스) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 163,660,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (4)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 598-2, 그랑팰리스 5층 503호

용도: 아파트

감정가: 334,000,000원

토지 면적: 29.30㎡ (약 8.86 평)

건물 면적: 49.60㎡ (약 15.00 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 정OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, "부천남부우체국" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 연계성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 비교적 양호한 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건축물은 철근콘크리트조로, 2023년 5월 1일 사용승인된 11층 건물 내 5층 503호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 정장형 토지로서, 공동주택(그랑팰리스)의 부지로 이용되고 있습니다. 건물 동측 및 북측으로 소로의 지선도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당됩니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 보다 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 별도의 권리 분석이 필요합니다.

1.8. 상권 분석

주변이 주택지대임을 감안할 때, 기본적인 근린생활시설 이용은 편리할 것으로 보입니다. 또한, 교통이 비교적 양호하여 주변 상업 지역 접근성도 갖추고 있습니다. 아파트 건물 자체의 총 세대수가 26세대(3, 4번 검색 결과)로 소규모 단지인 점은 참고해야 합니다.

1.9. 생활 정보

단지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성 또한 비교적 양호한 수준입니다. 인근 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 주택지대 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 송내동 일대는 소규모 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 단지 내 주차 공간이 협소하다는 의견(4번 검색 결과)이 있는 점은 거주 시 고려할 수 있는 부분입니다. 또한, 2023년 5월 사용승인된 신축 건물이지만, 오래된 건물에 대한 리뷰 중 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 언급된 점(4번 검색 결과)은 일반적인 사항으로 참고할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 부천시 송내동에 위치한 신축 아파트로, 입지 조건 및 교통 상황이 비교적 양호합니다. 임의 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 추가적인 확인이 필요합니다. 소규모 단지라는 점과 일부 편의시설 접근성, 주차 공간 협소 가능성은 고려해야 할 사항입니다.

1.12. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2023년 사용승인된 비교적 최신 건물입니다.

* 입지: 부천시 소사구 송내동에 위치하여 지역 내에서의 입지 가치를 가집니다.

* 임의 경매: 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리되는 경매 물건입니다.

* 향후 시세 상승 가능성: 신축 건물이라는 점과 지역 개발 가능성을 고려하여 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계