나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5337 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 598-2 그랑팰리스 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5337 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 598-2 그랑팰리스 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경5337 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로170번길 44, 3층301호 (송내동,그랑팰리스) | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 154,840,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부천지원 2024타경5337 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 소재지는 경기도 부천시 소사구 송내동 598-2 그랑팰리스 3층 301호입니다. 감정가는 316,000,000원으로 책정되었고, 매각대상은 토지/건물 일괄매각의 부동산 임의경매 건입니다. 본건 소유자는 정OO, 채무자는 백OO이며 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건의 전용면적은 건물 46.95㎡ (약 14.20평)이며, 대지지분은 27.74㎡ (약 8.40평)입니다. 일반적으로 전용면적 46.95㎡의 경우 공급면적(분양면적)은 약 68㎡ 내외 (약 20.57평)로 추정됩니다. 토지 및 건물의 제시외 면적은 없습니다. 해당 물건은 철근콘크리트조로 2023년 5월 1일에 사용승인된 11층 건물 중 3층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 부천남부우체국 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 소규모 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 지하철역과 버스 정류장이 도보 약 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용 편의성이 매우 우수합니다. 간선도로 접근성 및 제반 교통 상황은 비교적 양호한 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

도보 약 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집되어 있어 실생활 만족도가 높습니다. 이는 주거 편의성 측면에서 높은 점수를 줄 수 있는 요소입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합하며 과밀억제권역에 해당합니다. 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 채권자의 근저당권 실행에 의한 것으로 추정됩니다. 매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 상의 하자는 없을 것으로 보이나, 매수인은 소유권 이외의 권리(임차권 등) 유무를 철저히 조사해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가서에 따르면 임대관계는 미상(미확인)이므로, 현장 조사를 통해 실제 거주자 및 임차인 여부를 확인하고 대항력 유무를 분석해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 거주 후기상 건물 내 주차 공간이 다소 협소하다는 의견이 있어, 주차 문제를 사전에 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 2023년 5월에 준공된 비교적 신축 아파트(공동주택)로, 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 것이 가장 큰 장점입니다. 전용면적 약 14평대의 소형 아파트로, 1~2인 가구 및 신혼부부 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황 및 주차 편의성에 대한 명확한 사전 조사가 필요하며, 이를 바탕으로 안전마진을 확보한 입찰가 산정이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

신축 프리미엄: 2023년 사용승인으로 약 1년여 된 신축 건물입니다.

최고의 입지: 지하철역 및 버스정류장이 도보 3분 내외로 교통 편의성이 매우 뛰어납니다.

높은 임대 수요: 생활 편의시설이 밀집된 주거지로, 전월세 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

권리관계 비교적 명확: 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 권리분석의 난이도는 낮습니다. (단, 임차인 현황 분석 필수)

법원 정보

부천지원 경매4계