나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5337 [2] 경기도 부천시 소사구 송내동 598-2 그랑팰리스 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5337 [2] 경기도 부천시 소사구 송내동 598-2 그랑팰리스 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경5337 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로170번길 44, 4층403호 (송내동,그랑팰리스) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 163,660,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (2)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 598-2 그랑팰리스 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 334,000,000원

토지면적: 29.30㎡ (약 8.86평)

토지 지분율: 2930

건물면적: 49.60㎡ (약 15.00평)

건물 지분율: 4960

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2023.05.01 (건물 자체 기준, 해당 호실의 정확한 사용승인일은 확인 필요)

전용면적: 49.60㎡ (약 15.00평)

분양면적: 해당 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, "부천남부우체국" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 소규모 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 비교적 양호한 수준으로 평가됩니다. 도보권 내에 대형 쇼핑몰 건물과 상가들이 밀집한 거리가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 솔안공원이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 다르며 채권자에 의해 신청된 경매입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자는 백OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

권리분석 상 특이사항으로는 임차인 현황에서 '대항력 있음'으로 표시된 '정화수'와 '주식회사 미스고'가 확인됩니다. 점유 부분 및 임대차 정보에 대한 자세한 내용은 현황조사서 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 말소기준권리는 OOOO협동조합의 근저당권으로, 설정액은 49,000,000원이며 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, '정화수'와 '주식회사 미스고'의 임차인 현황에 대한 상세 내용은 추가 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주택지대와 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 송내역을 중심으로 상가와 주점, 노래방, 당구장 등이 밀집한 송내 영화의 거리 및 송내 로데오 거리와 가까워 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발합니다. 다양한 식당과 편의시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 아파트 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, 도보 또는 차량으로 통학 가능한 거리에 송내초등학교가 있습니다. 주변에는 솔안공원이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 대중교통 이용 시 수도권 전철 1호선 송내역을 이용할 수 있으며, 역 주변으로 상업시설이 발달해 있어 다양한 생활 편의시설 및 문화시설 이용이 용이합니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 파악된 정보만으로는 혐오시설이 인근에 존재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 임대 관계가 미상인 점 및 명시되지 않은 권리 관계, 건물 관련 하자, 수리 필요성 등은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 특히, '대항력 있음'으로 표시된 임차인 '정화수'와 '주식회사 미스고'의 점유 현황 및 명도 관련 사항은 낙찰 후 인수 여부 및 명도 진행에 영향을 줄 수 있으므로, 현장 조사 및 관련 서류를 통해 철저한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 부천시 소사구 송내동에 위치한 그랑팰리스 아파트 경매 물건은 신축 연도(2023년 사용승인)를 고려할 때 비교적 최신 건물이지만, 권리분석 상 대항력 있는 임차인이 존재하여 명도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 송내역 인근의 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성이 강점이며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 명확한 전용면적 대비 분양면적 정보 부재, 임대 관계의 불확실성 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물 (2023년 사용승인)로 깔끔한 주거 환경 기대.

* 수도권 전철 1호선 송내역 역세권으로 교통 편리.

* 주변 상업시설 및 편의시설 풍부하여 주거 만족도 높음.

* 솔안공원 인접으로 쾌적한 자연 환경.

* 낙찰가에 따라 시세차익 및 임대수익 기대 가능.

* 최신 감정가(334,000,000원) 대비 현재 시세 및 실제 현장 가치 비교 분석을 통해 저가 매수 기회 모색.

주의사항: 대항력 있는 임차인(정화수, 주식회사 미스고) 존재로 인한 명도 리스크를 충분히 고려해야 하며, 관련 비용 및 예상 소요 시간을 면밀히 산정해야 합니다. 해당 호실의 정확한 내부 상태, 수리 필요성, 실제 전용면적 및 분양면적 등을 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

부천지원 경매4계