나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52401 [1] 경기도 김포시 대곶면 율생리 529-12 그린타운3동 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52401 [1] 경기도 김포시 대곶면 율생리 529-12 그린타운3동 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경52401 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 율생로 103-32 (그린타운3동) | 감정가: 347,669,780원 | 최저가: 170,358,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2024타경52401 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경52401 (1)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 율생리 529-12 그린타운3동

용도: 다가구주택

감정가: 347,669,780원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 450.37㎡ (약 136.18평)

건물 지분율: 33786.7574 (지분율 표기상의 의미 확인 필요)

건물 제시외면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

매각대상: 건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 김OO

주의사항: 제시외 건물 포함

건물 구조 및 이용상태:

철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등이며, 창호는 새시창호입니다.

지하 1층은 3가구, 지상 1층부터 3층까지는 각 2가구씩, 총 9가구의 다가구주택으로 이용 중입니다.

위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건 일부 벽체를 이용한 제시외 건물(ㄱ)이 존재하며, 이에 대한 평가가 이루어졌습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 김포시 대곶면 율생리에 위치하고 있습니다. 대곶면은 김포시 내에서 상대적으로 개발이 덜 된 지역으로, 전원적인 환경과 일부 산업단지가 혼재되어 있는 특성을 보입니다.

주변으로는 논밭과 소규모 주거지가 혼합되어 있으며, 일부 공업시설이 산재해 있을 가능성이 있습니다.

향후 김포시 대곶면 일대는 환경재생 혁신복합단지 조성 등 대규모 개발 사업이 계획되어 있어, 미래 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다.

매각 대상은 건물의 지분으로, 토지 지분은 포함되지 않습니다. 이는 건물 소유권의 일부만을 취득하게 됨을 의미하며, 토지 사용에 대한 권리 관계는 별도로 고려해야 할 중요한 부분입니다.

건물 지분 경매의 경우, 다른 공유자들과의 관계, 토지 사용권 확보 방안 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대곶면 율생리 일대는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

인근에 대규모 산업단지나 업무 단지가 있다면 배후 주거 수요가 발생할 수 있으나, 현재로서는 그러한 정보는 파악되지 않습니다.

다만, 향후 대곶면 지역의 개발 계획에 따라 지역 상권의 변화 가능성이 있습니다.

다가구주택으로서 임대 수익을 기대할 수 있으나, 현재 임대 관계가 미상으로 공실 위험 및 명도 과정에서의 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

대곶면은 김포 시내의 중심부와는 다소 거리가 있으나, 차량 이용 시 김포 시내 및 인근 지역으로의 접근이 가능합니다.

주변의 상세 생활 편의시설(병원, 마트, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다.

대규모 공원이 조성될 계획이 있는 지역도 있어, 녹지 환경 개선이 기대되는 부분도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 지분 매각: 토지 소유권 없이 건물 소유권의 일부만 취득하므로, 토지 사용권 확보가 불확실하며 다른 건물 공유자와의 소유권 분쟁 가능성이 있습니다.

미상인 임대 관계: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

개발 지역의 환경 문제: 김포 대곶면 거물대리 일원은 과거 환경오염 문제가 제기되었던 지역으로, 대규모 환경재생 혁신복합단지 조성 사업이 진행 중이나, 이로 인한 주변 지역의 환경 변화나 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

토지 사용권 미확보: 제공된 정보 상 토지 면적이 0, 토지 지분율이 0으로 기재되어 있어, 토지 사용 권한이 어떻게 확보되는지(예: 토지 임대차 계약, 공유지분 등) 명확히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 대곶면 율생리에 위치한 다가구주택의 건물 지분 경매입니다.

건물 면적 대비 감정가는 합리적으로 보이나, 가장 큰 특징은 '건물 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 토지 소유권이 수반되지 않아 향후 토지 사용 및 건물 관리에 있어 복잡한 법적, 재산적 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다.

또한, 현재 임대 관계가 미상이며, 과거 환경 문제 이슈가 있었던 지역이라는 점도 고려해야 할 요소입니다.

향후 대곶면 지역의 개발 계획은 긍정적 요인이 될 수 있으나, 현재로서는 불확실성이 높습니다.

1.8. 투자 포인트

향후 대곶면 지역의 대규모 개발 사업(환경재생 혁신복합단지 등)으로 인한 지역 가치 상승 기대

신축 또는 리모델링을 통한 건물 가치 상승 잠재력 (단, 건물 지분 소유자의 권한 범위 내에서 가능)

제시외 건물 포함으로 인한 건물 활용 공간 증대 가능성

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 상세 권리 분석을 통해 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매4계