나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52180 [1] 경기도 김포시 대곶면 석정리 118-25 공장 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52180 [1] 경기도 김포시 대곶면 석정리 118-25 공장 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경52180 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 석정리 118-25 | 감정가: 3,398,878,600원 | 최저가: 1,665,451,000원 | 용도: 공장

1. 부천지원 2024타경52180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경52180 (1)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 석정리 118-25

용도: 공장

감정가: 3,398,878,600원

토지면적: 3514.00㎡ (약 1062.83평)

건물면적: 3054.28㎡ (주요 건물) + 405.75㎡ (제시외 건물) = 총 3450.03㎡ (약 1043.63평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 제시외 건물 포함 일괄 매각

건물 구조, 이용 상태, 설비 내역, 부합물 및 종물, 공부와의 차이, 기타 참고사항에 대한 구체적인 내용은 감정평가서 요약란에 기재되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 대곶면에 위치하고 있어 수도권 서북부 지역의 주요 산업 및 물류 거점으로의 접근성이 우수합니다. 수도권 제2순환고속도로의 대곶IC와 차량으로 약 5~10분 거리에 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다. 이는 물류 이동 및 원자재 수급에 유리한 조건입니다. 인근에 다수의 산업단지 및 김포한강신도시가 위치하고 있어 산업 인프라 활용이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로, 경매 절차 진행 후 말소되는 권리들이 다수 존재합니다. 그러나 낙찰 후에도 인수해야 하는 권리가 있는지, 또는 소멸되는 권리가 정확히 무엇인지 등은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 정확한 권리분석이 필요합니다. 전문가의 상세한 권리분석을 통해 안전한 투자를 계획하시기 바랍니다.

4. 상권분석

김포시 대곶면은 김포골드밸리, 대포 일반산업단지, 김포항공 일반산업단지 등 다양한 산업단지가 조성되어 있거나 조성 예정인 지역으로, 산업 및 물류 기능이 강화되고 있는 곳입니다. 또한, 수도권 제2순환고속도로, 국도, 인근 인천항, 김포공항, 인천국제공항과의 연계성이 뛰어나 물류 이동에 최적의 입지로 평가받고 있습니다. 이는 공장 및 물류창고 등 산업 시설에 대한 꾸준한 수요를 뒷받침하며, 임대 수익이나 향후 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 사용되고 있어 일반 주거 시설과 같은 생활 편의시설에 대한 직접적인 정보는 제한적입니다. 그러나 김포시 대곶면은 산업 지역으로서, 인근에 근로자들을 위한 기본적인 편의시설 및 상업 시설이 분포하고 있으며, 김포한강신도시 등 인근 주거 지역과의 접근성도 고려해 볼 수 있습니다. 산업 활동 지원에 필요한 기본적인 인프라는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

과거 김포시 대곶면 일부 지역(예: 거물대리)에서 공장 밀집으로 인한 환경 오염 문제가 제기되었던 사례가 있어, 해당 물건의 환경 상태 및 관련 규제 준수 여부에 대한 철저한 점검이 필요합니다. 또한, 지역 내 개발이 활발히 이루어지고 있으나, 과거 난개발의 영향이나 향후 지역 개발 계획 변화에 따른 사업 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김포시 대곶면이라는 우수한 산업 및 물류 입지에 위치한 공장 시설로, 일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다. 광역 교통망 접근성이 뛰어나고 인근 산업단지와의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다. 다만, 권리 관계의 명확한 확인과 과거 환경 문제 발생 사례 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

- 수도권 제2순환고속도로 인접, 김포 및 수도권 주요 지역으로의 뛰어난 교통 접근성.

- 다수 산업단지 밀집 지역으로, 산업 시설 및 물류 창고 수요가 꾸준한 지역.

- 토지 및 건물 일괄 매각, 제시외 건물 포함으로 활용도 및 가치 증대 가능성.

- 향후 산업 및 물류 허브로 성장할 가능성이 높은 지역으로, 장기적인 투자 가치 기대.

- 유동화 물건 특성상 가격 메리트가 있을 수 있음.

법원 정보

부천지원 경매4계