나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53237 [1] 경기도 김포시 장기동 1949-15 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53237 [1] 경기도 김포시 장기동 1949-15 상가주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경53237 | 소재지: 경기도 김포시 장기동 1949-15 | 감정가: 1,731,449,280원 | 최저가: 848,410,000원 | 용도: 상가주택

1. 부천 지원 2024타경53237 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53237 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 1949-15

용도: 상가주택

감정가: 1,731,449,280원

토지 면적: 534.60㎡ (약 161.60평)

건물 면적: 1923.96㎡ (약 581.97평)

건물 제시외 면적: 104.62㎡ (약 31.64평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "고창초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위로는 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 및 나대지 등이 혼재되어 있는 지역입니다 [cite: provided text]. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 김포골드라인 장기역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 폭 10-12m의 포장도로에 접해 있습니다 [cite: provided text]. 김포한강신도시에 속해 있으며, 인근에 캐널시티와 같은 편의시설과 함께 다양한 상업 시설이 발달해 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO에 대해 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 확인되지 않으나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중인 상가주택입니다 [cite: provided text]. 장기역 역세권에 위치하고 있어 유동인구 확보에 유리하며, 주변 지역은 아파트 단지와 상업 시설이 함께 발달하고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 인근 구래동의 경우 김포 최대 상권으로 자리매김하며 다양한 연령층을 아우르는 상업 시설이 발달한 사례가 있습니다. 본 건 역시 이러한 지역적 특성을 바탕으로 상가 운영 시 잠재력이 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

김포한강신도시 내 장기동에 위치하여 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다 [cite: provided text mentions Gochang Elementary School]. 또한, 대형마트, 병원, 다양한 근린생활시설 등이 주변에 있어 생활 편의성이 높습니다. 김포골드라인 장기역을 통해 서울 및 수도권 접근이 가능하며, 다양한 광역버스가 운행되고 있습니다. 다만, 장기동 지역에는 쓰레기 자동집하시설로 인한 악취 민원이 과거 제기된 바 있어, 해당 시설의 현황 및 영향력을 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 건물(목록2)이 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다 [cite: provided text]. 위반 내용은 '무단대수선/무단증축'이며, '자진원상복구 명령'이 내려진 상태이므로, 입찰 전 반드시 원상복구 여부 및 예상되는 이행강제금 규모를 확인해야 합니다 [cite: provided text]. 또한, 공부상 면적과 현황 가구수가 다르다는 점도 확인이 필요합니다 [cite: provided text]. 건물 내부 일부에 다락이 소재하고, 2-4층의 공부상 면적 외 확장형 발코니 부분도 감정평가에 포함되어 평가되었으며, 옥탑층 계단실 등도 부합물로 평가된 점은 참고해야 합니다 [cite: provided text].

1.7. 종합 의견

본건은 김포한강신도시 내 장기동의 역세권에 위치한 상가주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며 주변 상권 발달 가능성이 높은 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 건축물대장상 위반건축물 등재 및 원상복구 명령 상태, 공부상 면적과 현황의 차이 등 명확한 리스크 요인을 안고 있어, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 적절한 비용으로 해결할 수 있는 경우, 장기적인 관점에서 투자가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

김포한강신도시의 지속적인 개발과 함께 장기역 주변 상권은 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 상가주택이라는 용도는 임대 수익과 더불어 향후 재건축 또는 개발 시 잠재적 가치를 높일 수 있습니다. 위반건축물에 대한 합리적인 복구 계획 수립 및 관련 비용을 감안한 입찰가 산정이 중요하며, 이 리스크를 성공적으로 관리한다면, 향후 지역 내에서의 안정적인 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계