나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53237 [1] 경기도 김포시 장기동 OOOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 재원 · 평가일 2024.12.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "고창초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 및 나대지 등이 혼재되어 있는 지역이며 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(장기역)이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공 항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 절대보호구역(고창초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법 >, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상.
- 본건 토지 지상의 조경수, 포장 바닥 등은 포함되어 평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서

외벽 : 석재타일 마감 등.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : 하이샷시 창호.

이용상태

근린생활시설 및 다가구주택임.

설비내역

승강기설비 및 급.배수시설, 난방설비 등을 갖춘것으로 조사됨.

부합물 및 종물

개략적 실측에 의해 면적사정하였으며 "의견란 및 건물개황도 등" 참조.

공부와의 차이

일반건축물대장상 5가구이나 현황 가구수가 다름.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상.
- 평가의견 참조.
- 일반건축물대장상 위반건축물로 등재[주택과 57616호에 의거 위반건축물 표기(위반내용 -
무단대수선/무단증축,시정명령내용-자진원상복구 명령）]

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각, 매수신청보증금 20%
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록2. 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(위반내용: 무단대수선/무단증축, 시정명령내용: 자진원상복구 명령) 된바 원상회복여부, 이행강제금등 확인후 입찰요망
목록2. 건물의 건축물현황도 4층 중 일부에 다락이 소재하고 감정평가에 포함하여 평가
목록2. 건물의 2-4층의 공부상 면적에 건축물현황도상의 (확장형)발코니 부분 면적이 산입되어 있지 않으나, 본 평가에서는 (확장형)발코니 부분을 각층 건물에 포함하여 평가
목록2. 건물의 옥탑층 의 계단실 등은 부합물로서 포함하여 평가