나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54445 [1] 경기도 김포시 대곶면 율생리 529-12 그린타운2동 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54445 [1] 경기도 김포시 대곶면 율생리 529-12 그린타운2동 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경54445 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 율생로 103-28 (그린타운2동) | 감정가: 283,978,540원 | 최저가: 139,150,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경54445 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경54445 (1)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 율생리 529-12 그린타운2동

용도: 다세대주택

감정가: 283,978,540원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

건물면적: 450.37㎡ (약 136.24평)

건물 지분율: 27621.192099999997 (단위 불분명, 건물 지분 매각 대상)

매각대상: 건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 건물 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 3층

외부 마감: 치장벽돌, 드라이비트, 블록유리 및 드라이비트 마감

내부 마감: 벽지, 타일 마감

창호 마감: PVC 및 알루미늄 새시

이용 상태:

지하 1층: 주택 (3가구)

1층, 2층, 3층: 주택 (각 층별 2가구씩)

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보설비

부합물 및 종물: 해당사항 없음

공부와의 차이: 해당사항 없음

기타 참고사항: 임대 내역 미상

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 대곶면에 위치하고 있습니다. 대곶면은 김포시의 서북부에 위치하며, 최근 수도권 제2순환고속도로 김포-파주 구간 건설 등 교통망 개선 사업이 진행되면서 접근성이 향상되고 있는 지역입니다. 율생리 일대는 주변에 산업단지가 다수 포진해 있어 관련 종사자들의 배후 주거지로서의 가능성이 있습니다. 또한, 대곶문화복지센터, 수영장 등 주민 편의 시설이 건립되어 지역 주민들의 삶의 질 향상을 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 다만, 주변에 대규모 산업단지가 많아 일부 지역에서는 난개발이나 환경오염에 대한 우려가 제기되기도 합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 사건이며, 매각 대상은 '건물지분매각'입니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 건물 전체의 일부 지분만이 매각된다는 것을 의미합니다. 토지 지분율이 0%이고 토지 면적이 0㎡으로 기재된 점은 토지 소유권이 본 경매 대상에 포함되지 않음을 명확히 합니다. 따라서 낙찰받게 되면 건물에 대한 공유 지분만을 취득하게 되며, 건물 내 다른 공유자들과의 관계를 명확히 파악하고 협력 또는 조율이 필요합니다. 강제경매의 경우 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 채무자의 재산 처분 현황 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

4. 상권 분석

김포시 대곶면 지역은 전통적인 농업 지역의 특성과 함께 산업단지 개발로 인해 일부 지역의 상권이 형성되어 있습니다. 검색 결과에 따르면 대곶면 내에는 공장, 창고 등 산업 시설 관련 중개업소가 다수 확인되며, 이는 지역 경제 활동의 주요 축을 보여줍니다. 김포시 전체적으로는 소매업과 음식업종의 매출이 높게 나타나고 있으며, 구래동, 고촌읍 등이 주요 상권으로 분석됩니다. 본 물건지인 율생리 일대는 비교적 주거 단지 위주로 형성되어 있으며, 주변 산업단지 근로자들을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달했을 가능성이 있습니다. 상업 시설 접근성은 김포 시내 및 신도시 지역 대비 다소 제한적일 수 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건이 위치한 대곶면 율생리 인근에는 주민들의 생활 편의를 위한 시설들이 점진적으로 확충되고 있습니다. 대곶문화복지센터에는 수영장, 작은도서관 등 다양한 시설이 포함되어 있어 지역 주민들의 여가 및 문화 활동을 지원합니다. 또한, 율생리 인근에 율생체육공원이 조성될 예정이며, 국궁장, 족구장 등의 체육 시설을 이용할 수 있게 됩니다. 학교, 병원, 대형마트 등 생활 필수 기반 시설에 대한 접근성은 김포 시내 및 인근 신도시 지역에 비해 다소 떨어질 수 있으며, 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 '건물지분매각'으로, 토지 소유권이 없으므로 건물 전체를 온전히 사용하거나 처분하는 데 제약이 따릅니다. 다른 공유자들과의 협의 없이는 건물 사용, 임대, 매각, 리모델링 등 주요 의사결정이 어렵습니다. 또한, 공유물 분할 소송 등 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 시간과 비용을 수반합니다. '임대내역 미상'이라는 점은 현재 건물이 공실인지, 또는 임대 중이라면 임차인과의 관계나 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다. 토지 지분이 전혀 없어 건물만 공유하는 형태는 추후 토지 소유자와의 갈등 소지가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 대곶면에 위치한 다세대주택의 건물 지분 매각 건입니다. 건물 자체는 지하 1층부터 지상 3층까지 여러 가구로 구성되어 있으며, 기본적인 주거 및 생활 설비를 갖추고 있습니다. 교통망 개선과 지역 개발이 진행되고 있는 지역이지만, 상대적으로 도시 중심부에서는 벗어나 있습니다. 가장 큰 특징은 '건물 지분 매각'이라는 점으로, 낙찰 시 건물 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 향후 건물 내 다른 공유자들과의 관계 설정 및 협력이 필수적입니다. 토지 지분이 없는 상태에서 건물 지분만을 소유하게 되는 점은 잠재적인 권리 행사 제약 및 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가로 인해 시세 대비 저렴하게 진입할 기회를 제공할 수 있습니다.

- 김포시의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인해 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

- 건물 지분 매각 물건의 특성상 일반 매각 물건보다 경쟁률이 낮을 수 있어, 적극적인 권리 분석과 협상 능력이 있다면 유리한 투자가 될 수 있습니다.

- 다세대주택으로, 향후 임대 수익 또는 매각을 통한 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 물건지인 경기도 김포시 대곶면 율생리 529-12 그린타운2동 주변에 대한 검색 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 산업단지와 함께 농지, 주거 지역이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 김포 대곶문화복지센터, 율생체육공원 등 주민 편의 및 체육 시설이 비교적 인접해 있어 생활 환경 개선에 기여하고 있습니다. 다만, 넓은 지역에 걸쳐 산업단지들이 분포하고 있어, 일부 지역의 환경적 특성을 고려할 필요는 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계