나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54346 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-4 유일스카이오피스텔1 2층 210호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54346 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-4 유일스카이오피스텔1 2층 210호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경54346
- 주소: 경기도 김포시 김포한강4로 565, 2층 210호 (구래동, 유일스카이오피스텔1)
- 용도: 근린상가
부천지원 경매4계 2024타경54346 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강4로 565, 2층 210호 (구래동, 유일스카이오피스텔1) | 감정가: 439,000,000원 | 최저가: 150,577,000원 | 용도: 근린상가
1. 부천지원 2024타경54346 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경54346 (1)
소재지: 경기도 김포시 구래동 6878-4 유일스카이오피스텔1 2층 210호
용도: 근린생활시설
감정가: 43,900,000원
토지면적: 20.04㎡ (약 6.06평)
토지지분: 20.0352㎡ (약 6.06평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 68.69㎡ (약 20.75평)
건물지분: 68.692㎡ (약 20.75평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 중OOOOOOO
1.2. 구분건물감정평가요항표
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람삼거리" 동측 인근에 위치하는 "유일스카이 오피스텔1" 2층 210호로서 부근은 오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경이 무난한 편입니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 구래역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편입니다.
1.2. 3.건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건내 2층 210호로서
외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
1.2. 4.이용상태
근린생활시설로 이용 중입니다.
1.2. 5.설비내역
급배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다.
1.2. 7.인접 도로상태등
본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입합니다.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합). 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구) <하수도법>.
1.2. 9.공부와의 차이
해당 사항 없습니다.
1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본건은 김포시 구래동 "한가람삼거리" 동측 인근에 위치하며, 오피스텔, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 김포한강신도시 내 중심 상업지역에 속하여 주거 및 상업 활동이 활발한 편입니다.
2.2. 교통 접근성
김포골드라인 구래역이 인근에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하여 김포한강4로 등 도로망을 통해 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
3. 권리분석
3.1. 경매 구분
본건은 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청하여 담보물건을 강제적으로 매각하는 절차입니다.
3.2. 주의사항
제시된 정보만으로는 권리관계가 복잡하거나 인수해야 할 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 경매 절차 진행 시 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하여 소유권 외 인수할 권리(예: 유치권, 임차권 등)가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상으로 표기되어 있어, 임차인이 존재할 경우 배당 순위 및 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
4.1. 구래동 상권 특징
구래동은 김포한강신도시 내에서도 가장 규모가 큰 상권 중 하나로, 구래역을 중심으로 오피스텔, 상업시설, 지식산업센터 등이 밀집해 있습니다. 문화의 거리 조성 사업 등이 추진되면서 상권 활성화에 힘쓰고 있으며, 다양한 연령층의 수요를 아우르는 업종들이 입점해 있습니다.
4.2. 주요 상업 시설 및 업종
이마트, 영화관, 병원, 은행, 학원, 음식점, 카페 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 10대부터 40대까지 다양한 연령층을 겨냥한 먹거리, 주류, 오락 시설 등이 혼재되어 있으며, 유흥업종도 일부 분포합니다. 1인 가구 및 젊은층을 겨냥한 소매점, 음식점, 카페 등이 높은 매출을 기록하고 있습니다.
4.3. 잠재적 혐오시설
김포 구래동 일대에 데이터센터 건립 시도와 관련하여 주민들의 반대와 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 이는 데이터센터가 님비(NIMBY) 시설로 분류될 수 있으며, 전력 수급, 소음, 열 방출, 교통 혼잡, 화재 안전 문제 등이 우려되는 부분입니다. 본건 물건 자체 주변에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 이러한 사회적 이슈가 지역 이미지에 영향을 미칠 가능성을 염두에 두어야 합니다.
5. 생활정보
5.1. 주거 및 편의 시설
본건이 위치한 유일스카이오피스텔1 주변에는 다양한 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 도보 거리에 마트, 병원, 약국, 은행 등 생활 필수 편의시설이 다수 분포하여 일상생활이 편리합니다.
5.2. 교육 및 문화
구래역 주변으로 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 문화의 거리 조성 사업 등을 통해 지역 문화 활성화 노력이 이루어지고 있으며, 공원 등 휴게 공간도 조성되어 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 공실 위험
구래동 상권은 오피스텔 및 상가 공급이 많아 경쟁이 치열한 편입니다. 특히 대로변 외곽 지역이나 유동인구가 적은 곳은 공실률이 높을 수 있으므로, 본건 물건의 정확한 위치 및 가시성을 고려한 분석이 필요합니다. 과거 인근 지식산업센터의 미분양 및 공실 문제가 있었던 사례가 있어, 상권 내 수급 불균형 가능성을 주시해야 합니다.
6.2. 시장 변동성
부동산 시장은 경제 상황, 금리 변동, 정부 정책 등 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다. 특히 상업용 부동산의 경우 경기 침체 시 공실 증가 및 임대료 하락 가능성이 있습니다.
6.3. 향후 개발 및 경쟁 심화
김포한강신도시의 추가 개발 계획(예: 이지구 개발)이 예정되어 있어 향후 상권 내 경쟁이 더욱 심화될 수 있습니다. 이는 임대료 및 건물 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 김포시 구래동의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 구래역 초역세권은 아니지만 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집한 지역으로 상권 내 유동인구가 상당하며, 다양한 근린생활시설이 영업 중입니다. 다만, 경쟁 심화 및 공급 과잉 가능성, 그리고 잠재적 혐오시설 이슈와 관련된 지역 사회의 관심사 등을 고려할 때, 투자 및 활용 시 신중한 접근이 요구됩니다. 권리관계에 대한 철저한 확인과 더불어, 물건의 구체적인 상태, 현황, 임대 현황 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 입지적 장점
김포한강신도시의 주요 상권 내에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.
구래역 및 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
인근에 주거 단지 및 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권 활성화가 기대됩니다.
8.2. 활용 가치
근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능하며, 투자 목적에 따라 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰될 경우, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
8.3. 개발 잠재력
김포한강신도시의 지속적인 개발 및 도시화 과정에서 상권 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.
향후 지역 발전 계획 등을 주시하며 투자를 고려할 수 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매4계