나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55936 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 85-3 대림프라우드빌 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55936 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 85-3 대림프라우드빌 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경55936 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로130번길 34, 5층 501호 (원미동, 대림프라우드빌) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 76,930,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경55936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55936 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 85-3 대림프라우드빌 5층 501호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 157,000,000원

토지면적: 19.53㎡ (약 5.91평)

토지 지분율: 1953 (추가 확인 필요)

건물면적: 33.21㎡ (전용면적, 약 10.05평)

건물 지분율: 3321 (추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 부천시 원미구 원미동에 위치한 "대림프라우드빌" 5층 501호입니다. 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 다세대주택과 단독주택이 혼재된 전형적인 주택지대입니다. 부천시 원미구 중심 지역에 위치하여 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계 분석에 한계가 있습니다. 소유자는 신OO이며, 채권자는 김OO입니다. 임대차 관계는 미상으로, 이는 실제 점유 관계 확인 및 명도 시 추가적인 고려가 필요함을 시사합니다. 상세한 권리분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 원미동은 부천시의 주거 지역으로, 다세대 및 단독주택 밀집 지역의 특성을 보입니다. 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 주택가 주변의 기본적인 편의시설(마트, 편의점, 병원 등)은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리한 지역적 이점은 상권 활성화 가능성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변 시설에 대한 구체적인 검색 결과, 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 원룸형 도시형생활주택으로, 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합합니다. 일반적인 상하수도 및 위생 설비는 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 용이하며, 주택가 내에 위치하여 상대적으로 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 주변에 필요한 생활 편의시설 접근성 또한 양호할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력이 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 권리관계에 숨겨진 문제가 있을 가능성도 배제할 수 없으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 토지 및 건물 지분율에 대한 숫자(1953, 3321)가 일반적이지 않아, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구에 위치한 원룸형 도시형생활주택으로, 소액 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다. 교통이 편리하고 주택가에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋습니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 점은 명확한 리스크 요인이므로, 사전에 철저한 조사를 통해 확인해야 합니다. 감정가 대비 낙찰가율, 향후 시세 변화 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 부천시 원미구라는 지역적 이점과 편리한 교통 환경을 바탕으로 한 임대수익 창출 가능성.

- 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 임대 수요 꾸준.

- 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회.

- 주변 주택가 환경으로 인한 안정적인 주거 수요 기대.

법원 정보

부천지원 경매4계