나이스옥션 법원경매 부천 2025타경636 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층 806호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경636 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층 806호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경636 | 소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층 806호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부천지원 2025타경636 (2)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층 806호

용도: 지식산업센터

감정가: 181,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 12.31㎡ (약 3.72평)

건물면적(전용면적): 45.99㎡ (약 13.91평)

건물면적(분양면적): 해당 용도(지식산업센터)는 분양면적 개념이 일반 아파트와는 다르므로 전용면적만 표기합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제8층

이용상태: 집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 용도

2. 감정평가 요약 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""양촌역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지, 지식산업센터, 업무시설, 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 김포골드라인 ""양촌역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 3차선의 도로에 각각 접하고 있습니다.

2.3. 입지 조건 및 상권 분석

본 물건이 위치한 김포 구래동은 김포한강신도시 내에 있으며, 지식산업센터가 밀집된 지역입니다. 양촌역 인근으로 교통 접근성이 양호하며, 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 있어 배후 수요와 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 지식산업센터는 주로 업무 및 제조 관련 업종의 입주가 예상되며, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2.4. 생활 정보

인근에 김포골드라인 양촌역이 위치하며, 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 확보된 지역입니다.

2.5. 혐오 시설 정보

(주변 시설 검색 결과, 도보 거리에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분

부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

3.2. 특이 사항 및 주의 사항

본 물건은 유동화물건으로, 경매 진행 과정에서 채권의 변동 가능성 등을 염두에 두어야 합니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 실제 점유자 및 임차인 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

1) 임차인 미상: 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장 조사가 필요하며, 명도 시 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

2) 지식산업센터 공실 위험: 지식산업센터는 일반 업무시설과 달리 특정 업종의 입주 제한이 있을 수 있으며, 지역 및 업종의 경기 상황에 따라 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

3) 유동화물건: 특이사항으로 유동화물건이 기재되어 있어 권리 관계의 복잡성을 가늠할 필요가 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 양촌역 인근의 지식산업센터로, 전용면적 약 13.91평의 소형 사무실 또는 공장 용도입니다. 교통 접근성이 양호하고 신도시 내 위치하여 성장 잠재력이 있습니다. 적정한 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 실사용 목적뿐만 아니라 임대수익을 위한 투자 물건으로서도 고려해 볼 만합니다. 다만, 임차인 미상에 따른 명도 리스크와 지식산업센터의 공실 위험을 충분히 검토 후 입찰해야 합니다.

5. 투자 포인트

최고의 입지: 김포골드라인 양촌역 인근의 지식산업센터 밀집 지역으로, 교통 편의성과 신도시의 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

소형 평형: 전용면적 13.91평으로 소액 투자가 가능하며, 비교적 임차인 확보가 용이할 수 있는 규모입니다.

유동화물건: 특이사항으로 유동화물건이 기재되어 있어, 일반 경매 물건과는 다른 채권 회수 전략에 따른 경쟁률 및 낙찰가 변동 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계