나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1943 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 6층 609호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1943 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 6층 609호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경1943
• 주소: 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 6층 609호
• 감정가: 187,000,000원
• 최저가: 91,630,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매4계 2025타경1943 | 소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 6층 609호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 물건은 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 6층 609호에 위치한 지식산업센터입니다.

사건번호는 부천지원 2025타경1943 (2)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 한OO이며, 채권자는 수OOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 187,000,000원입니다.

토지 지분 면적은 11.06제곱미터 (약 3.35평)이며, 건물 전용 면적은 42.80제곱미터 (약 12.95평)입니다.

제시외 면적은 없으며, 토지 및 건물 모두 감정가에 포함되었습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건이 위치한 샹보르영무파라드김포한강1동은 김포시 구래동 소재 김포한가람초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 공장(지식산업센터), 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합 개발 지역입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 양촌역이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역(김포한강신도시, 제1종지구단위계획구역)에 해당하여 업무 및 지원 시설의 입지 환경이 우수합니다.

2.2. 권리분석

본 경매는 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일 인(한OO)이므로, 일반적인 담보권 실행 경매로 판단됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 낙찰 시 지분권이나 법정지상권 관련 리스크는 낮습니다.

매각으로 인해 모든 담보권은 소멸되므로, 인수할 권리가 없는 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득할 가능성이 높습니다.

다만, 말소기준권리 이후의 임차인 현황 및 보증금 유무에 대해서는 추가적인 현장 조사 및 매각물건명세서 확인이 필수입니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 지상 10층 건물 내 6층에 위치한 지식산업센터(KIC)로 이용 중이며, 사용승인일은 2022년 3월 8일로 비교적 신축급입니다.

주변에 아파트단지와 근린생활시설이 혼재되어 KIC 종사자들을 위한 배후 상권 및 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

구래동은 김포한강신도시 내 복합 업무 지구로서, KIC는 과거 아파트형 공장의 장점과 업무 시설의 편리성을 결합한 형태입니다.

준주거지역의 입지적 특성상 향후 주변 상권 및 업무 환경의 안정성이 높을 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보

건물 자체 설비는 전기, 위생, 급배수, 승용 및 화물용 승강기, 화재탐지설비, 주차장 시설 등을 모두 갖추고 있어 업무 환경에 불편함이 없습니다.

인근에 김포한가람초등학교가 위치하며, KIC의 특성상 내부 지원 시설(상가, 편의시설) 및 주변의 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

김포골드라인 양촌역을 통한 대중교통 접근성이 확보되어 있어, 인근 지역 및 서울/수도권과의 출퇴근 연계성이 우수합니다.

2.5. 잠재적 리스크

지식산업센터는 일반 주택과 달리 정책 자금 대출 및 세제 혜택(취득세, 재산세 감면 등)이 있으나, 입주 업종 제한이 있으므로 낙찰자의 업종이 해당 시설에 입주 가능한지 사전 확인이 필요합니다.

임의경매 물건으로, 기존 임대차 관계가 있다면 명도 책임이 낙찰자에게 있으므로, 정확한 임차인 현황 파악 및 명도 절차 준비가 필요합니다.

KIC 특성상 공실 위험이 상존하므로, 주변 KIC의 현재 임대 시세 및 공실률 등을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 혐오시설 유무 확인

해당 물건 주변은 신도시 내 준주거지역에 위치한 지식산업센터, 업무시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 검색 결과상 주요 혐오시설은 확인되지 않습니다.

다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 인근 환경 및 소음, 냄새 유발 시설 유무 등을 반드시 직접 확인해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내 준주거지역에 위치한 신축급(2022년 사용승인) 지식산업센터로서 입지적 안정성이 높습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 단순하며, 양촌역 역세권에 위치하여 교통 접근성도 우수합니다.

감정가 기준 평당 약 1,444만원(전용면적 기준) 수준으로, 주변 실거래가 및 임대료를 분석하여 적정 입찰가를 산정할 경우 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 김포골드라인 양촌역 인근의 준주거지역 내 위치하여 물류 및 직원들의 출퇴근 환경이 우수합니다.

신축급 시설: 2022년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 업무 지원 설비(승용/화물용 승강기 등)가 잘 갖춰져 있습니다.

세제 혜택: 법인세 감면, 취득세 및 재산세 감면 등 지식산업센터에 주어지는 다양한 정부 지원 혜택을 활용할 수 있습니다 (입주 자격 충족 시).

수요 확보 용이: 주변에 대규모 아파트 단지와 공장 및 업무 시설이 혼재되어 있어, 임차 수요 확보에 유리한 환경입니다.

법원 정보

부천지원 경매4계