나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31043 [1] 경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 102동 17층 1704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31043 [1] 경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 102동 17층 1704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31043
• 주소: 경기도 김포시 감정로 87, 102동 17층 1704호 (감정동, 김포센트럴헤센)
• 용도: 아파트

부천지원 경매4계 2025타경31043 | 소재지: 경기도 김포시 감정로 87, 102동 17층 1704호 (감정동, 김포센트럴헤센) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 238,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경31043 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31043 (1)

소재지: 경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 102동 17층 1704호

용도: 아파트

감정가: 341,000,000원

토지면적: 43.06㎡ (약 13.0평)

건물면적: 70.00㎡ (약 21.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 이OO

토지/건물 제시외면적: 없음

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상 (세부 내용은 현장 확인 및 권리 분석 필요)

1.2. 물건 현황 요약

본건은 경기도 김포시 감정동 소재 '감정중학교' 남동측 인근에 위치한 아파트로, 주위는 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 평지붕 17층 건물 내 17층 1704호이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 소방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

아파트로 이용 중이며, 토지는 인접지와 등고평탄한 광평수의 대지로 이용되고 있습니다. 단지 내 포장도로가 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 감정동에 위치하며, 감정중학교에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 임야 등이 혼합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 내 도로망은 외곽 공도와 잘 연결되어 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 공항고도지구, 지구단위계획구역, 각종 제한구역(가축사육제한, 역사문화환경보존, 장애물제한, 진입표면, 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역) 등이 포함되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자 역시 조OO입니다. 채권자는 이OO입니다.

경매로 진행되는 만큼, 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 분석하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 다만, 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 김포시청, 김포시민회관, 김포시법원, 김포시립도서관, 경기도립김포도서관 등 행정 및 문화 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 홈플러스 김포점, CGV, 현대프리미엄아울렛 등 쇼핑 시설도 인근에 위치하고 있어 상권 이용에 편리성이 높습니다.

5. 생활정보

본 아파트는 감정초등학교, 감정중학교, 김포중학교, 김포고등학교 등 교육 시설이 도보 통학 가능한 거리에 있어 자녀 양육 환경이 양호합니다.

교통은 김포도시철도 걸포북변역, 김포시청역을 이용하면 공항철도, 5호선, 9호선 환승역인 김포공항역으로 빠르게 이동 가능하며, 김포한강로를 통해 올림픽대로, 자유로, 강변북로 등 서울 주요 도심으로의 접근성이 좋습니다.

주변에 장릉(세계문화유산), 근린공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

검색 결과, 물건지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 감정4지구 개발 사업과 관련하여 일부 주민 간의 논란이 있었던 기록이 있으나, 이는 직접적인 혐오시설과는 무관합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 고도지구, 공항 관련 제한구역, 군사시설 보호구역, 역사문화환경보존지역 등이 지정되어 있어 건축이나 개발 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

소유자 겸 채무자인 조OO의 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있는지, 있다면 명도 과정에서 협조적인지 여부 등은 현장 방문 및 권리 분석 시 추가 확인이 필요합니다.

감정4지구 개발 사업과 관련된 행정 절차 및 이해관계자 간의 갈등 사례가 일부 보도된 바 있어, 향후 지역 개발 방향에 따른 잠재적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 중심부에 위치하여 교통, 생활 편의시설, 교육, 문화 시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 아파트로서의 기본적인 거주 요건을 갖추고 있으며, 단지 주변의 녹지 환경 또한 쾌적합니다. 다만, 경매 물건으로서 권리 관계에 대한 철저한 분석과 명도 과정에서의 변수가 존재할 수 있습니다. 또한, 지역 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 개발 사업 관련 이슈 등은 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 생활 인프라와 서울로의 뛰어난 접근성을 바탕으로 실거주 목적이나 장기적인 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

김포시의 지속적인 발전 가능성과 주변 개발 사업 추진 현황 등을 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 권리 분석 및 명도 리스크, 토지이용계획상의 제한사항 등을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계