나이스옥션 법원경매 인천 2022타경535442 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경535442 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2022타경535442 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 2층203호 (도화동,올레오) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 141,120,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서: 인천지방법원 2022타경535442 (1) 올레오 오피스텔

1.1. 물건 개요 및 현황 분석

본 건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화1동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치한 올레오 오피스텔 2층 203호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 인천지방법원 2022타경535442 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 2억 8,800만원으로 산정되었으며, 2018년 10월에 사용승인된 철근콘크리트구조의 26층 건물 중 2층에 해당하며 비교적 신축급에 속합니다.

건물의 이용 상태는 오피스텔이며, 전용면적은 81.37㎡ (약 24.62평)으로 아파트로 따지면 방 3개 구조에 해당할 만한 면적이며, 주거용 오피스텔로 이용하기에 충분한 크기입니다.

토지면적은 13.13㎡ (약 3.97평)이며, 해당 지역은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 일반상업지역입니다.

1.2. 입지조건 및 교통상황

본 건은 주위 환경이 무난한 일반상업지역에 위치하며, 도화IC와 인접해 차량 접근성이 우수합니다.

대중교통 사정 또한 매우 양호하며, 인근에 **시민공원역** (인천 2호선) 역세권이며, **주안역** 또한 이용 가능한 거리에 소재하여 지하철 및 버스정류장이 근거리에 위치합니다.

본 건은 북동측으로 도로폭 약 35m의 공도와 접하고 있어 진출입이 용이하며, 감정평가서 상 각종 차량의 접근이 용이하다고 평가되었습니다.

1.3. 권리분석 및 매각 조건

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 김OO으로 동일하여 단순한 채권 회수를 목적으로 진행되는 것으로 판단됩니다.

채권자는 한OOOOOOO으로 파악됩니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각' 조건으로 진행되므로, 낙찰 후 토지와 건물을 모두 소유하게 되어 명도 이외의 특별한 법적 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

제시외 면적이 0.00㎡이므로, 매각에서 제외되는 부분이 없어 권리관계가 깔끔한 편입니다.

주의사항 및 특이사항란에 별도 기재된 내용이 없으며, 임대관계 사항은 미상이나, 임차인이 존재할 경우 명도 대상이 되므로 명도 절차는 필수적으로 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 건이 위치한 도화동 올레오 건물은 주상복합 건물로, 주거와 상업 시설이 혼재되어 생활 편의성이 높습니다.

주변에 **도화1동 행정복지센터**가 인접하며, 상업지역의 특성상 각종 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다.

도보로 이동 가능한 거리에 **제일시장**이 위치하며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설들이 가까이에 모여 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 보고서에 기재할 만한 **주요 혐오시설**은 확인되지 않아 주거환경은 쾌적할 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

주상복합 건물에 속한 오피스텔이므로, 일반 아파트에 비해 비교적 높은 공용 관리비가 부과될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

2층에 위치하고 있어 저층의 단점(일조권, 소음 등)이 있을 수 있으나, 대로변에 접하고 있어 오히려 접근성은 좋을 수 있습니다.

일반상업지역 내 위치하며, 주차 공간이 기계식 주차장 및 지하 주차장으로 운영되어 주차 스트레스가 적다는 평가가 있으나, 실제 주차 운영 현황을 확인해야 합니다.

임대차 관계가 미상인 바, 명도 시 임차인이 있을 경우 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. (다만, 소유자 겸 채무자가 점유할 경우 명도는 비교적 수월할 수 있습니다.)

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 건은 준신축급 주상복합 건물에 속하며, 81.37㎡의 넓은 전용면적을 가진 오피스텔로, 사실상 아파트와 유사한 주거 기능을 제공할 수 있습니다. 시민공원역 역세권이며, 도화IC 인접, 상업지역 내 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 입지적 장점이 매우 뛰어납니다. 권리분석상 특이사항이 없어 명도만 해결되면 안전한 투자 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. **최고의 입지:** 시민공원역 역세권 및 도화IC 인접으로 교통 요충지에 위치하여 실수요 및 임차 수요가 높습니다.

2. **신축급 건물:** 2018년 준공으로 건물의 상태가 양호하며, 고급스러운 외관의 주상복합 건물에 속합니다.

3. **넓은 전용면적:** 81.37㎡ (약 24.62평)의 전용면적은 주거용 오피스텔로서 희소성이 있으며, 높은 주거 만족도를 제공합니다.

4. **안정적인 권리:** 토지/건물 일괄매각, 제시외 면적 없음, 소유자 겸 채무자 점유 가능성 등으로 권리관계가 단순하여 입찰 진입 장벽이 낮습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계