나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539691 [1] 인천광역시 강화군 길상면 동검리 산134 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539691 [1] 인천광역시 강화군 길상면 동검리 산134 임야 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2024타경539691 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 동검리 산134 | 감정가: 133,602,200원 | 최저가: 65,465,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경539691 (1)이며, 소재지는 인천광역시 강화군 길상면 동검리 산134입니다. 본 물건은 용도가 임야이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 매각 대상은 토지일부지분매각으로 지분만 매각하는 건입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지 전체 면적은 4264.00㎡ (약 1289.86평)입니다. 해당 지분율은 142119.12입니다. 건물 면적 및 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다. 감정가는 133,602,200원으로 평가되었습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건, 상권분석 및 생활정보

본건은 강화군 길상면 동검리 소재 "약숙건조장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 바다와 임야로 형성된 강화 외곽지대입니다. 주변 환경은 자연림 형태의 급경사지대로, 평이한 수준으로 평가됩니다. 동검리 일대는 자연 경관이 수려하고 조용하여 전원주택이나 펜션, 예술인 마을 등으로 알려져 있으나, 본건 임야는 개발 난이도가 높은 맹지(盲地)입니다.

차량 출입이 불가능한 맹지이며 대중교통 사정 역시 보통 이하로 교통 상황은 매우 열악합니다. 상권 및 생활 편의시설은 강화군 외곽지대에 소재하여 부족하므로 실질적인 일상 생활 정보는 '부족'으로 판단됩니다. 주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않으나, 입지 자체의 접근성 문제로 투자가치가 제한적입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 이OO으로 동일인인 것으로 확인됩니다. 특별히 임대관계는 미상으로 보고되었으며, 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

가장 큰 특이사항은 지분매각 물건이라는 점입니다. 지분 매각 물건은 낙찰 후 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 협의가 이루어지지 않을 경우 공유물분할소송을 통해야 합니다.

2.3. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 매우 높습니다. 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점으로, 건축 행위 등 개발에 심각한 제한이 따릅니다. 차량 출입이 불가능하며 남서향의 급경사 토지로, 형태 및 이용상태가 불량합니다.

또한 지분 매각이므로, 본 물건에 대한 공유자의 '우선매수신고' 가능성이 존재합니다. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 이 경우 최고가 매수신고인이라 하더라도 매수 자격을 잃게 됩니다. 이로 인해 경매 진행에 불확실성이 내포되어 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한사항

본건은 보전관리지역, 제한보호구역(전방지역:25Km(제한구역)), 준보전산지, 성장관리권역 등 다수의 규제를 받고 있습니다. 특히 보전관리지역 및 준보전산지는 보전이 주 목적인 지역이므로 개발행위에 엄격한 제한이 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법상의 제한보호구역이라는 점도 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다.

3. 투자 타당성 검토

3.1. 종합 의견

본 물건은 맹지이자 급경사의 임야 지분 매각 물건으로, 토지 이용계획상 다수의 규제가 겹쳐 있어 단기적인 개발이나 일반적인 실수요 목적의 투자는 매우 부적합합니다. 감정가 대비 저가에 낙찰받더라도, 공유자 지분을 완전하게 정리하는 과정(협의 또는 소송)에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

본 물건은 고위험-고수익(High Risk-High Return)을 추구하는 특수 물건 전문 투자자에게만 적합하며, 입찰 전 맹지 탈출 가능성, 토지 이용계획상 개발 가능한 건축물 여부, 그리고 공유자 지분 확보 전략을 철저하게 수립해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: (적용 대상 아님)

투자 포인트:

1. 공유자 우선매수 포기 시 저가 매입 가능성: 공유자가 우선매수신고를 하지 않거나 1회 행사 후 포기하는 경우, 감정가 대비 저가로 급경사 임야 지분을 매입할 기회가 있습니다.

2. 공유지분 매각을 통한 지분 정리 이익: 기존 공유자(들)와의 협상 또는 법적 절차(공유물분할청구소송 등)를 통해 지분을 매각하거나 다른 공유자의 지분을 추가 매입하여 지분 정리에 따른 차익을 노리는 특수 투자 전략이 필요합니다.

3. 장기적인 자산 보유: 현재는 개발이 불가능하지만, 장기적으로 강화군 외곽지대의 자연림을 저렴하게 확보한다는 관점에서 접근하는 장기 투자가 유효합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계