나이스옥션 법원경매 영덕 2023타경956 [3] 경상북도 울진군 후포면 삼율리 산10-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2023타경956 [3] 경상북도 울진군 후포면 삼율리 산10-3 임야 경매

• 사건번호: 2023타경956
• 주소: 경상북도 울진군 후포면 삼율리 산10-3
• 용도: 임야

영덕지원 경매1계 2023타경956 | 소재지: 경상북도 울진군 후포면 삼율리 산10-3 | 감정가: 169,779,000원 | 최저가: 58,234,000원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2023타경956 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2023타경956 (3)

소재지: 경상북도 울진군 후포면 삼율리 산10-3

용도: 임야 (단, 일련번호 1) 현황 '대', 일련번호 2) 현황 '건(단독주택)부지', 일련번호 3) 현황 '자연림 및 잡종지')

감정가: 169,779,000원

토지면적: 3329.00㎡ (약 1007평)

매각대상: 토지매각 (일련번호 1, 2, 3)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 박OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "삼율교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태:

일련번호 1): 사다리형 토지로 남동하향 완경사, 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 "건(상업용)부지"로 이용 중임.

일련번호 2): 사다리형 토지로 남동하향 경사, 자체지반 평탄하게 정지된 "건(단독주택)부지"로 이용 중임.

일련번호 3): 부정형 토지로 남동측 및 북동측 하향 급경사, 일부 지반 평탄하게 정지된 자연림 및 일부 잡종지 상태임.

인접 도로상태:

일련번호 1): 북동측 폭 약 6m, 남동측 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함.

일련번호 2): 북서측 폭 약 6m 진입도로와 접하며, 지적도상 남측 폭 약 4m 도로는 통행이 불가능함.

일련번호 3): 남동측 폭 약 6m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1), 2), 3): 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 일련번호 2), 3)은 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 확인됨.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산강제경매 사건임.

소유자: 최OO

채무자: 박OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건 및 중복사건으로 진행 중임.

주의사항: 주무관청인 울진군청으로부터 신축허가를 받은 토지로 조사되었으며, 허가 내용은 감정서 및 울진군청 확인이 필요함.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 소규모 상권 또는 주거 배후지 형성이 가능한 환경임.

일련번호 1) 토지는 상업용 부지로 이용 중이며, 일련번호 2) 토지는 단독주택 부지로 이용 중으로, 지역 내 주거 및 근린생활시설 수요와 연계될 가능성이 있음.

본건 주변에 대규모 상업 시설이나 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았음.

1.5. 생활정보

본건은 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 있어 대중교통 이용도 보통 수준임.

주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼합되어 있어 자연환경과 생활 편의시설 접근성이 조화를 이룰 수 있는 입지임.

1.6. 잠재적 리스크

제시외건물: 일련번호 1, 2) 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함. 특히, 제시외건물 ㉠은 일반건축물대장상 토지 소유자와 별도의 타인 소유로 조사되어 경매 진행 시 유의해야 함. (일반건축물대장을 기준으로 감정평가 되었으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우 토지 감정평가액 변동 가능)

공부와의 차이: 일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '대'로 이용 중임.

임대 관계: 임대 관계는 미상임.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 임야로서, 일부는 상업용 및 단독주택 부지로 이용 중이며, 도시지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있음.

차량 접근성이 양호하고 버스 정류장이 인근에 위치하는 등 교통 편의성도 보통 수준임.

다만, 공부와의 차이, 타인 소유 제시외건물 존재 등 권리 및 물건 관련 확인이 필요한 사항이 있어 신중한 접근이 요구됨.

1.8. 투자 포인트

지속적인 개발이 이루어지고 있는 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어 향후 토지 가치 상승 잠재력이 있음.

일부 토지가 이미 상업용 및 단독주택 부지로 이용되고 있어, 개발 계획 수립 시 효율적인 활용이 가능함.

후포면 지역의 발전 가능성과 함께, 투자 목적에 따라 신중하게 접근한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있음.

법원 정보

영덕지원 경매1계