나이스옥션 법원경매 제천 2022타경6132 [1] 충청북도 제천시 신월동 1136-12 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2022타경6132 [1] 충청북도 제천시 신월동 1136-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2022타경6132 | 소재지: 충청북도 제천시 용두대로31안길 10 | 감정가: 326,172,000원 | 최저가: 167,000,000원 | 용도: 단독주택

1. 제천지원 2022타경6132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2022타경6132 (1)

소재지: 충청북도 제천시 신월동 1136-12

용도: 단독주택

감정가: 326,172,000원

토지 면적: 770.00㎡ (약 233평)

건물 면적: 69.50㎡ (약 21평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 목록 4번 토지는 농지취득자격증명서 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수), 현황상 목록 2번 토지의 부속 토지로 사용 중. 목록 1번 건물은 공부상 단층주택 10평은 소재 불명이며, 69.5㎡ 단층주택은 증축되어 공부상 내용과 실제 현황이 다름. 냉동창고는 매각 제외 대상임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 자연림, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 북측 "용두대로"를 따라 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

토지 기호 2번은 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호 3번은 삼각형 모양의 평탄한 토지로 도로입니다. 기호 4번은 사다리형 토지로, 지목은 전이나 현재 기호 2번 토지의 부속 토지로 이용 중입니다.

기호 2번과 3번 토지는 남측 폭 약 6M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 3번 토지는 현황 도로(진입로) 역할을 합니다. 기호 4번 토지는 지적상 맹지이나, 기호 2번 토지를 통해 진출입하고 있습니다.

토지이용계획상 기호 2번, 3번, 4번 모두 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)에 해당합니다. 기호 2번과 3번은 소로3류(폭 8m 미만)로 분류되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자 이OO의 신청에 의해 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 임의 경매 절차상 경매 신청 채권자의 채권이 변제되면 말소되는 권리들이 대부분이며, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 권리 신고 내역 및 등기부등본을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제천농산물도매시장 인근에 위치하여 지역 내에서의 유통 및 소비 활동과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에는 단독주택과 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 조용한 주거 환경과 함께 농업 관련 시설과의 근접성을 특징으로 합니다. 본격적인 상업 지구라기보다는 지역 생활권 중심의 근린 생활 시설 등이 분포할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로서 조용하고 한적한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 인근 제천농산물도매시장을 통해 신선한 농산물 등을 접하기 용이하며, "용두대로"의 버스정류장을 이용한 대중교통 접근성도 갖추고 있습니다. 다만, 주거 편의 시설(마트, 병원 등)에 대한 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 현황과 공부상 내용의 차이가 큽니다. 특히, 일부(10평)의 단층 주택이 소재 불명이며, 69.5㎡ 주택은 증축되어 있어 현황과 공부상 내용이 일치하지 않습니다. 이는 향후 건축물 대장 정비 등의 번거로움이나 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

목록 4번 토지는 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 몰수라는 매우 중요한 조건이 있습니다. 해당 토지가 농지일 가능성이 높으므로, 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

건물 제시외면적 200.50㎡가 존재하므로, 이 부분의 법적 사용 여부 및 향후 활용 가능성을 확인해야 합니다.

목록 4번 토지는 지적상 맹지이므로, 이 점을 인지해야 합니다.

토지 일부가 가축사육제한구역에 해당하므로, 가축 사육 관련 사업을 고려 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

냉동창고가 매각 제외 대상이므로, 별도로 처리해야 할 부분이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제천시 신월동의 조용한 주거 지역에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 농산물도매시장 인근이라는 지리적 이점과 함께, 넓은 토지는 다양한 활용 가능성을 제공합니다. 그러나 공부와 현황의 불일치, 농지취득자격증명 필요 등 명확한 리스크 요인들이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 이해가 필수적입니다. 특히, 건물 관련 서류 정리와 농지법 검토는 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(770.00㎡, 약 233평)을 활용한 건축 또는 개발 가능성이 있습니다. (단, 지역 지구 및 건폐율, 용적률 확인 필요)

제천농산물도매시장 인근의 입지로, 관련 업종 종사자나 지역 내 수요를 겨냥한 투자가 가능합니다.

현재 공부상 내용과 실제 현황이 다른 부분을 정상화하거나, 제시외 건물(200.50㎡)을 활용하는 방안을 모색할 수 있습니다.

건축물대장 등 공부상 오류를 바로잡아 자산 가치를 높일 잠재력이 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계