나이스옥션 법원경매 제천 2023타경6115 [1] 충청북도 제천시 신월동 1136-29 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2023타경6115 [1] 충청북도 제천시 신월동 1136-29 전 경매

• 사건번호: 2023타경6115
• 주소: 충청북도 제천시 신월동 1136-29
• 용도: 전

제천지원 경매1계 2023타경6115 | 소재지: 충청북도 제천시 신월동 1136-29 | 감정가: 74,928,000원 | 최저가: 59,942,400원 | 용도: 전

1. 제천지원 2023타경6115 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2023타경6115 (1)

소재지: 충청북도 제천시 신월동 1136-29

용도: 전 (밭)

토지면적: 352.00㎡ (약 106.5평)

감정가: 74,928,000원

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 충청북도 제천시 신월동에 위치하며, "제천농산물 도매시장" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 아파트 단지 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본 건 북측 인근으로 왕복 4차선의 용두대로가 통과하고 있으며, 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본 물건에는 선순위 지상권 및 법정지상권 성립의 여지가 있는 권리 관계가 존재합니다. 상세 내용은 법원 공고를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 매각 조건 및 특이사항

본 건은 토지만 매각 대상입니다.

목록1.- 에 해당하는 지상 제시외 건물(철파이프조 스레트지붕 작업장 4㎡)은 법정지상권 성립 여지가 있어 매각에서 제외됩니다.

주의사항으로는 일괄매각이 명시되어 있어, 토지 및 부속물 일괄 매각에 대한 주의가 필요합니다.

3.3. 농지 취득 관련

본 건은 농지(전)이므로, 농지취득자격증명서 발급이 필수적입니다. 만약 증명서 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 환경

본 건이 위치한 신월동 지역은 농경지와 주거지가 혼재된 근교 농촌 지역의 특성을 보입니다. "제천농산물 도매시장"이 인근에 위치하여, 농산물 유통 및 관련 업종과의 연계성이 있을 수 있습니다.

4.2. 잠재적 활용

주변의 주택 및 아파트 단지로 인해 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능하나, 상업 시설이 밀집된 중심 상권과는 거리가 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

인근 제천농산물 도매시장을 통해 신선한 농산물 구매 등이 용이할 수 있습니다. 기본적인 생활 편의는 주변 주거 단지 및 제천 시내를 통해 해결 가능합니다.

5.2. 주거 환경

농경지, 자연림 등이 혼재하여 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 근교 농촌 지역의 특성상 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 제한

농지법에 따른 취득 자격 증명 미발급 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

6.2. 법정지상권

매각 제외된 제시외 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여지가 있어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

6.3. 사도 이용

인접 토지 소유자의 사도를 통행로로 이용할 경우, 통행 제한 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.4. 혐오 시설

제천시 신월동 1136-29 주변 및 제천농산물 도매시장 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제천농산물 도매시장 인근에 위치한 농지(전)로, 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 근교 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 성립 가능성이 있는 제시외 건물, 그리고 사도 이용으로 인한 잠재적 통행 제한 등은 본 건 취득 및 활용에 있어 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 특히 농지법규 및 지상권 관련 사항은 반드시 사전에 철저히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 제천농산물 도매시장과의 인접성

물류 거점 또는 관련 사업과의 연계 잠재력이 있습니다.

8.2. 토지 활용 가능성

개인적인 용도(주말농장, 전원생활) 또는 향후 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

8.3. 자연 친화적 환경

주거 및 휴양 목적 활용 시 장점을 가집니다.

법원 정보

제천지원 경매1계