나이스옥션 법원경매 제천 2023타경6115 [1] 충청북도 제천시 신월동 1136-29 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건(기호1-3)은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물 도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 아파트단지 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 북측 인근으로 왕복 4차선의 용두대로가 통과하며, 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 임야기타, 기호(2): 주거나지, 기호(3): 전으로 이용되고 있음.

인접 도로상태

기호(1)은 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(1-3)은 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로가 개설되어 있으나, 인접지 소유자의 사도로서 통행에 제한이 있을 수 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역,자연녹지지역,소로(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역 500m),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>
기호(2-3):도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물 개황도", "사진용지" 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
목록1.- 지상 제시외 건물(철파이프조 스레트지붕 작업장 4㎡) 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음)
목록3.- 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2023타경6115 (1)

소재지: 충청북도 제천시 신월동 1136-29

용도: 임야, 주거나지, 전 (일부)

토지면적: 총 352.00㎡ (약 106.48평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상이 아니며, 목록1 건물은 매각 제외)

감정가: 74,928,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지매각 (목록1 지상 제시외 건물은 매각 제외)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물 도매시장" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 자연림, 아파트 단지 등이 혼재하는 근교 농촌지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 북측 인근으로 왕복 4차선의 용두대로가 통과하며, 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

기호(1) 토지는 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(1-3) 토지는 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로가 개설되어 있으나, 인접지 소유자의 사도로서 통행에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2017년 05월 23일 접수된 제천산림조합의 근저당권 (을7)입니다.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않으므로, 본 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 제시외 건물 관련

목록1로 제시된 철파이프조 스레트지붕 작업장(4㎡)은 매각에서 제외되었습니다.

해당 건물에 대해 법정지상권이 성립될 여지가 있으므로, 취득 시 유의해야 합니다.

3.4. 임차인 현황

본건에 대한 임차인 현황에서 인수할 보증금이 있는 임차인은 파악되지 않았습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

* 주변 상권은 "제천농산물 도매시장"이 인근에 위치하여 농산물 관련 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

* 본건은 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 주거, 농업, 자연환경이 복합된 지역적 특성을 보입니다.

* "제천시 신월동 마을"이 국토부 도시재생사업 대상지로 선정되어, 향후 지역 발전 및 기반 시설 확충이 기대됩니다.

* 현재까지 본건 토지(1136-29번지) 인근에 직접적으로 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 제천시 전반적으로 폐기물 처리시설 등 혐오시설 관련 논의가 있음을 참고할 수 있습니다.

* 신월동 마라골 마을 일원의 하수관로 설치 사업이 완료되어, 하천 오염 및 악취 문제가 개선되는 등 생활 환경 개선 노력이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

* "제천농산물 도매시장" 인근에 위치하여 신선한 농산물 접근성이 좋습니다.

* 주변으로 단독주택, 농경지, 아파트 단지 등이 혼재하여 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 북측 용두대로와 시내버스 정류장이 인접하여 시내 및 외곽으로의 대중교통 이용이 용이합니다.

* "도시지역"에 속해 있어, 제천시의 주요 편의시설 및 관공서 이용이 가능한 접근성을 확보하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 매각 제외된 목록1의 제시외 건물에 법정지상권이 성립될 가능성이 있어, 해당 건물 관련 법률적 검토가 필요합니다.

* 인접지 소유자의 사도로서 토지 이용 시 통행에 제한이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제천시 신월동의 농업 및 주거 지역이 혼재된 입지에 위치한 임야입니다. "제천농산물 도매시장" 인근이라는 지리적 이점과 도시재생사업 선정 가능성으로 인해 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지, 사도로 인한 도로 문제, 토지 이용 제한 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 부분을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면 투자가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 도시지역 내 자연녹지 지역으로, 장기적인 도시 개발 및 재생 사업의 수혜가 예상됩니다.

* "제천농산물 도매시장"과 인접하여 관련 업종의 사업 부지 또는 농업 관련 용도로 활용 잠재력이 있습니다.

* 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

* 철저한 사전 조사 및 현장 확인을 통해 법정지상권 및 도로 관련 리스크를 해소한다면 합리적인 가격에 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 74,928,000원입니다. 인수할 임차인의 보증금이 없는 관계로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 물건의 현황, 주변 시세, 그리고 상기 명시된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 통상적으로 유사 물건의 경우 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰이 이루어지는 경향이 있습니다. 따라서, 본건은 60,000,000원 ~ 67,500,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 반드시 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태를 확인하고, 최근 거래 사례 및 법적 검토를 거쳐 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.