나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경7310 [1] 경기도 포천시 영중면 거사리 90-1 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경7310 [1] 경기도 포천시 영중면 거사리 90-1 근린시설 경매
- 사건번호: 2023타경7310
- 주소: 경기도 포천시 영중면 백로주길 20
- 용도: 근린시설
의정부지방법원 경매4계 2023타경7310 | 소재지: 경기도 포천시 영중면 백로주길 20 | 감정가: 4,189,362,200원 | 최저가: 2,932,554,000원 | 용도: 근린시설
1. 의정부지방법원 2023타경7310 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2023타경7310 (1)
소재지: 경기도 포천시 영중면 거사리 90-1
용도: 근린생활시설
감정가: 4,189,362,200원
토지면적: 8681.00㎡ (약 2626.08평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1597.60㎡ (약 483.29평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 파OOOOOOOO
특이사항: 유치권, 농지취득자격증명 제출 필요
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 포천시 영중면 거사리 소재 "백로주교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 단독주택, 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근은 가능하며, 인근 및 근거리에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
주요 권리 사항으로는 유치권이 신고되어 있어, 낙찰 후 권리 관계를 면밀히 확인하고 해결해야 할 필요가 있습니다.
일괄 매각 대상이며, 토지 중 일부(목록 2)는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각 결정 기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 불법 사항 실행 시 원상 복구 계획서와 농업 경영 계획서 첨부가 요구됩니다.
목록 2 및 5 토지는 맹지이므로 토지 이용 및 접근성에 제약이 따릅니다.
일부 토지(목록 20, 22)는 건축 허가지로서 공사가 중단된 상태로 확인되었습니다.
1.4. 상권 분석
본건은 포천시 영중면 거사리의 농경지, 주택, 공장 등이 혼재된 지역에 위치합니다.
주변에 "백로주교"와 같은 지리적 참조점이 있습니다.
차량 접근성은 양호하나, 대중교통 환경은 보통 수준입니다.
상업 시설로서의 직접적인 상권 형성은 주변 지역의 개발 밀도 및 업종 구성에 따라 달라질 수 있으며, 근린생활시설 용도로서는 지역 주민 및 인근 종사자들을 대상으로 하는 기본적인 수요가 예상됩니다.
1.5. 생활 정보
주변은 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있어 복합적인 생활 환경을 이룹니다.
주거, 농업, 공업 등 다양한 활동이 이루어지는 지역 특성을 가지고 있습니다.
가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 환경 관련 규제가 존재하는 지역입니다.
1.6. 잠재적 리스크
유치권 신고가 되어 있어 낙찰 후 인수 또는 해결 과정에서 추가 비용 및 분쟁 발생 가능성이 있습니다.
농지 취득 시 자격 증명 제출 의무 및 관련 계획서 제출 요구 사항을 준수해야 합니다.
일부 토지(목록 2, 5)가 맹지이므로 건축 또는 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
공사 중단된 건축 허가지 토지(목록 20, 22)는 향후 건축 관련 추가 비용이나 행정적 문제가 발생할 수 있습니다.
다양한 용도지구(계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등) 및 하천구역, 도로 등으로 지정된 필지들이 혼재되어 있어 실제 토지 이용 시 법규 검토가 필수적입니다.
주변 지역의 개발 현황 및 토지 이용 규제를 면밀히 파악해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 넓은 면적과 근린생활시설 용도를 가지고 있으나, 유치권, 맹지, 농지 취득 관련 까다로운 조건, 공사 중단 건축 허가지 등 여러 복잡한 권리 및 현황상의 문제점을 내포하고 있습니다.
따라서, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악한 후 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
포천시 영중면 일대의 지역 개발 잠재력 및 향후 가치 상승 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 접근이 유효할 수 있습니다.
다양한 용도의 토지들이 일괄 매각되므로, 종합적인 활용 계획 수립 시 가치 증대 효과를 기대할 수 있습니다.
복잡한 권리 관계를 명확히 해결하고 법규 준수를 전제로 개발 계획을 수립한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매4계