나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경7310 [2] 경기도 포천시 영중면 거사리 143-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경7310 [2] 경기도 포천시 영중면 거사리 143-2 전 경매

• 사건번호: 2023타경7310
• 주소: 경기도 포천시 영중면 거사리 143-2
• 용도: 전

의정부지방법원 경매4계 2023타경7310 | 소재지: 경기도 포천시 영중면 거사리 143-2 | 감정가: 175,575,000원 | 최저가: 122,903,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2023타경7310 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2023타경7310 (2)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 파OOOOOOOO

* 소재지: 경기도 포천시 영중면 거사리 143

* 용도: 전

* 감정가: 175,575,000원

* 토지면적: 2995.00㎡ (약 906.09평)

* 토지 지분: 2995㎡ (전체)

* 건물 제시외면적: 33.20㎡ (약 10.04평) - 제시외 건물 포함 매각

* 매각대상: 토지 매각 (제시외 건물 포함)

1.2. 토지 현황 및 이용 계획

* 총 토지 면적: 2995.00㎡ (약 906.09평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 토지 이용 상태 및 현황:

일련번호(1),(18),(24) 토지는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(2),(5) 토지는 하천구역 내 하천이며, 공부상 지목은 전, 도로이나 현황은 하천입니다. 일련번호(3),(4),(7),(10),(15),(16),(19),(21),(23) 토지는 현황 도로 및 건축법상 도로로 이용 중이며, 공부상 지목은 임야, 전, 잡종지 등 다양합니다. 일련번호(6),(8),(9),(11),(14) 토지는 부정형의 토지로서 전 및 묵전 상태입니다. 일련번호(12) 토지는 주택 건부지로 이용 중이며, 대체로 등고평탄한 장방형 토지입니다. 일련번호(17) 토지는 일련번호(25) 건물의 부속토지 상태로 추정되며, 대체로 등고평탄한 사다리형 토지입니다. 일련번호(20),(22) 토지는 2필 일단의 부정형 토지로 건축허가지이며, 공사가 중단된 상태입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 구성되어 있습니다. 또한, 성장관리계획구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역 (전부제한구역), 배출시설설치제한지역이 포함되어 있으며, 일부 필지는 준보전산지, 농업진흥구역, 하천구역 (포천천) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 현황

* 건물 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 33.20㎡ (약 10.04평)

* 건물 상세 (제시외 건물):

일련번호(13)은 경량판넬조 단층 농가주택과 블럭조 단층 창고로 구성되어 있으며, 급·배수, 전기, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 일련번호(25)은 일반철골구조 3층 규모의 제2종 근린생활시설로, 현황 공실 상태이며 급·배수, 전기, 위생, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 입지 조건

* 주변 환경: 본 건은 경기도 포천시 영중면 거사리 소재 "백로주교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 본 건 및 인근까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.5. 권리 분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자는 파OOOOOOOO입니다.

* 권리 현황:

본 건에는 유치권이 존재합니다. 이는 매수 시 인수될 수 있는 중요한 권리이므로, 이에 대한 면밀한 법적 검토 및 조사가 필수적입니다.

농지 취득 시에는 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 이는 매각결정기일까지 제출되어야 합니다. 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 불법 사항이 확인될 경우 원상복구계획서와 농업경영계획서를 함께 제출해야 합니다.

* 주의사항: 본 건은 일괄매각으로 진행되어 제시외 건물도 포함됩니다. 농지 취득 관련 중요 안내 사항을 반드시 숙지하시기 바랍니다.

1.6. 상권 분석

* 지역 특성: 해당 지역은 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재된 전형적인 농촌 및 준도시 복합 지역의 특성을 보입니다. 농업 활동과 더불어 소규모 상업 시설이 일부 발달해 있습니다.

* 잠재력: 주변 지역의 개발 동향 및 도시 확장 계획에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다. 포천시의 전반적인 발전 추세와 연계하여 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

* 주변 편의 시설: 포천시 영중면 거사리 지역은 농경지와 주거지가 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 포천 시내를 통해 이용할 것으로 보입니다.

* 혐오 시설: 현재까지 조사된 바로는 포천시 영중면 거사리 지역 인근에 특별히 언급된 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 일부 공장이나 개발 지역 인근의 환경에 대한 개별적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 유치권: 유치권의 존재는 복잡한 법적 절차와 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하고 있어, 매수자에게 부담이 될 수 있습니다.

* 농지 취득 자격: 농지법에 따른 취득 자격 증명이 필수이며, 이를 충족하지 못할 경우 계약 자체가 무효가 되고 보증금을 잃을 수 있는 위험이 있습니다.

* 복합적인 토지 이용 규제: 본 건은 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역과 하천구역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다수의 법규 및 제한 사항이 복합적으로 적용되고 있어, 토지의 개발 및 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

* 공사 중단 건축 허가지: 일련번호(20),(22) 토지의 건축 허가지가 공사 중단 상태인 점은 해당 토지의 활용에 있어 추가적인 검토와 해결 과제를 안겨줄 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 총 2995.00㎡ (약 906평)에 달하는 넓은 토지 면적은 다양한 개발 및 활용 가능성을 제공합니다.

* 다양한 토지 이용 잠재력: 농경지, 주택, 근린생활시설, 공장 부지 등이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발 방향에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 근린생활시설 및 주택 포함: 일부 현존하는 근린생활시설과 농가주택 및 창고는 즉시 활용 가능성을 높이며, 이는 투자 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 영중면 거사리 소재 약 906평의 토지로, 감정가는 1억 7557만 5천원입니다. 다양한 필지로 구성되어 있으며, 농경지, 주택, 근린생활시설, 공장, 하천, 도로 등이 복합적으로 포함되어 있어 그 이용 현황이 매우 다양합니다. 특히, 유치권이 존재하며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 등 법률적, 행정적 고려사항이 많습니다. 또한, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역과 가축사육제한구역, 준보전산지, 하천구역 등의 규제가 적용되어 있어 개발 및 이용에 신중한 접근이 요구됩니다. 넓은 토지 면적은 잠재적 가치를 지니나, 유치권 해결, 농지법 준수, 복합적인 토지 이용 규제 등을 감안할 때, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움이 필수적인 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계