나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경7310 [4] 경기도 포천시 영중면 거사리 144-1 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경7310 [4] 경기도 포천시 영중면 거사리 144-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2023타경7310
- 주소: 경기도 포천시 영중면 금화봉2길 147-10
- 용도: 단독주택
의정부지방법원 경매4계 2023타경7310 | 소재지: 경기도 포천시 영중면 금화봉2길 147-10 | 감정가: 396,940,000원 | 최저가: 277,858,000원 | 용도: 단독주택
1. 의정부지방법원 2023타경7310 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 물건 개요
사건번호: 의정부지방법원 2023타경7310 (4)
소재지: 경기도 포천시 영중면 거사리 144-1
용도: 단독주택
감정가: 396,940,000원
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 파OOOOOOOO
1.1. 2. 면적 정보
토지 면적: 4845.00㎡ (약 1465.96평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 134.05㎡ (약 40.55평)
건물 제시외 면적: 219.00㎡ (약 66.25평)
1.1. 3. 매각 대상
토지/건물 일괄매각
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 경기도 포천시 영중면 거사리 소재 "백로주교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 단독주택, 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 판단됩니다.
1.2. 3. 토지 이용 및 지형
일련번호(1),(18),(24) 토지는 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 일련번호(12) 토지는 주택 건부지로 이용되고 있습니다.
일련번호(6),(8),(9),(11),(14) 토지는 현재 전 및 묵전 상태입니다.
일련번호(2),(5) 토지는 하천구역 내 하천으로 확인되었습니다.
일련번호(20),(22) 토지는 건축허가지로서 공사가 중단된 상태로 파악되었습니다.
토지들은 대체로 등고평탄하거나 부정형, 장방형 등의 다양한 형태를 띠고 있습니다.
1.2. 4. 인접 도로 상태
일부 토지는 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 일부 토지는 맹지 상태입니다.
일부 토지는 현황 도로 및 건축법상 도로로 이용되고 있습니다.
1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지들은 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 여러 용도지역에 걸쳐 있으며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역, 준보전산지 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 토지 활용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 경매 기본 사항
사건번호: 의정부지방법원 2023타경7310 (4)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 파OOOOOOOO
1.3. 2. 권리 관계
본 물건에는 유치권이 존재하므로, 권리 신고 및 배당 요구 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.3. 3. 특이사항 및 주의사항
본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 공부상 제시된 건물 외 제시외 건물도 일괄 매각에 포함됩니다.
목록 14번 토지는 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 낙찰받더라도 보증금은 반환되지 않습니다.
만약 불법 사항이 발견될 경우, 원상 복구 계획서와 농업 경영 계획서가 첨부되어야 할 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 지역 특성
본건이 소재한 경기도 포천시 영중면 거사리는 주로 농경지와 전원주택, 일부 공장 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 농촌 지역의 특성과 함께 점진적인 개발 가능성이 혼합된 지역으로 볼 수 있습니다.
1.4. 2. 건물 용도 및 현황
제시된 건물은 경량판넬조 단층 농가주택 및 창고(일련번호 13)와 일반철골구조 3층 제2종근린생활시설(일련번호 25)로 구성되어 있습니다.
제2종근린생활시설은 현재 공실 상태로 파악되었습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 주거 환경
농가주택 부분에는 기본적인 급·배수, 전기, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
3층 근린생활시설 역시 급·배수, 전기, 위생 설비 및 승강기 설비가 설치되어 있습니다.
1.5. 2. 주변 편의시설
본건 주변은 주로 농경지와 자연 녹지로 이루어져 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 상가 및 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.
(참고: 포천시 영중면 거사리 인근 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농경지와 공장 등이 혼재하는 지역 특성상 쾌적성 측면에서 고려할 부분이 있을 수 있습니다.)
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 권리 관련 리스크
유치권 존재: 유치권자의 권리 주장 및 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 법률 전문가의 면밀한 검토가 필수적입니다.
1.6. 2. 토지 이용 및 개발 관련 리스크
다수의 법적 제한: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 여러 토지 이용 규제가 복합적으로 작용하여 토지의 활용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
농지취득자격증명 필수: 관련 토지 취득 시 농지법에 따른 자격 증명이 반드시 필요하며, 법정 기한 내 미제출 시 취득 자체에 문제가 발생할 수 있습니다.
제시외 건물 및 공사 중단 부지: 공부 외 제시외 건물은 일괄 매각에 포함되므로 현황 파악 및 향후 활용 또는 철거 계획 수립이 필요합니다. 공사 중단된 건축허가지(일련번호 20, 22)의 경우, 향후 처리 방안에 대한 별도 검토가 요구됩니다.
1.6. 3. 기타 리스크
임대 관계 미상: 현재 건물에 대한 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 기존 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 포천시 영중면 거사리에 위치한 단독주택과 근린생활시설 복합 물건입니다. 넓은 토지 면적과 다양한 건물 구성이 장점이나, 유치권 존재, 복잡한 토지 이용 제한, 농지취득자격증명 필수 요건 등 권리 및 법규상 난이도가 높은 물건입니다. 주변 환경은 농경지와 주택, 공장이 혼재된 지역으로, 전원생활과 농업, 또는 소규모 개발을 고려하는 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있으나, 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 넓은 토지 활용 잠재력
약 1465평에 달하는 넓은 토지 면적을 바탕으로, 전원주택 단지 조성, 농업 시설, 또는 다양한 개발 및 활용 방안 모색이 가능합니다.
1.8. 2. 복합 용도의 건물 활용
농가주택, 창고, 근린생활시설 등 현재 존재하는 다양한 용도의 건물을 활용하여 목적에 맞는 개조나 용도 변경을 통해 가치를 높일 수 있습니다.
1.8. 3. 농촌 지역 투자 기회
귀농·귀촌을 계획하거나 농업 관련 사업을 고려하는 투자자에게는 넓은 토지와 기존 건물을 활용할 수 있는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 4. (필수) 권리 및 법규 철저 검토
본 물건의 성공적인 투자를 위해서는 유치권 해소 방안, 농지법 관련 절차 숙지, 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 사항 확인 등 철저한 사전 조사와 법률적, 행정적 검토가 반드시 수반되어야 합니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매4계