나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경84898 [1] 경기도 동두천시 생연동 264-3 88국민주택 나동 1층103호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경84898 [1] 경기도 동두천시 생연동 264-3 88국민주택 나동 1층103호 연립주택 경매

• 사건번호: 2023타경84898
• 주소: 경기도 동두천시 못골로 46-18, 나동 1층103호 (생연동,88국민주택)
• 감정가: 52,000,000원
• 최저가: 25,480,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

의정부지방법원 경매4계 2023타경84898 | 소재지: 경기도 동두천시 못골로 46-18, 나동 1층103호 (생연동,88국민주택) | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 25,480,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

부동산임의경매 물건인 연립주택입니다. 의정부지방법원 2023타경84898 (1) 사건으로 경기도 동두천시 생연동 264-3 88국민주택 나동 1층103호를 매각합니다.

감정가는 52,000,000원이며, 토지(대지권)와 건물(전유 부분)을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지 전용면적(대지 지분)은 57.66㎡ (약 17.44평)이며, 건물 전용면적은 44.82㎡ (약 13.56평)입니다.

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 중 1층 103호로, 건물 사용승인일은 1996년 4월 4일입니다. 내부 구조는 연립주택(방 3개, 주방/거실, 욕실 겸 화장실, 창고, 발코니, 현관 등)으로 이용 중이며, 도시가스에 의한 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천종합운동장" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 소규모 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 전반적인 입지조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난합니다.

2.2. 상권분석

전형적인 주거 지역 내에 위치하며, 주요 상권은 동두천종합운동장을 중심으로 형성된 편의시설에 의존하고 있습니다. 인근의 대규모 상업 지구보다는 주택가 기반의 근린 생활 시설 이용이 편리합니다.

2.3. 생활정보

건물이 1층에 위치하여 거주 편의성이 높으며, 제반 급·배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비가 설치되어 있습니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역에 속하여 용적률 및 건폐율 상의 이점이 있으며, 동두천시의 주요 체육시설인 종합운동장이 가까워 레저 활동이 용이합니다.

2.4. 혐오시설 및 기타 제한사항

주변 환경은 주택가로 구성되어 있으며, 감정평가서 및 외부 정보 검색 결과 상 특기할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 포함되어 있어 향후 개발 및 건축 행위 시 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

특이사항으로 소유자가 '망OOOOOOOOOOOOO'으로 기재되어 있어, 상속 관계의 복잡성이 있을 수 있습니다. 매각 과정에서 상속인들에 대한 절차가 진행되었는지 확인이 필요합니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

첫째, 소유자가 사망(망OOO)한 상태이므로, 상속인들의 이해관계 및 경매 절차 진행 상황을 확인해야 합니다. 둘째, 임대관계가 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 염두에 두고 현황조사를 철저히 해야 합니다. 셋째, 건물이 1996년도에 건축되어 약 29년이 경과된 노후 건물로, 취득 후 상당한 수준의 내부 수리 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 비교적 낮은 감정가로 동두천시 생연동의 2종 일반주거지역에 위치한 주거용 부동산을 취득할 기회입니다. 노후도는 있으나, 1층이라는 희소성과 함께 토지(대지 지분) 면적이 넓은 편에 속하여 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 증대 가능성이 있습니다. 명도 및 노후도 리스크를 감안한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

4.3. 투자 포인트

가격적 메리트: 감정가 52,000,000원으로 소액 투자가 가능하며, 실거주 목적 시 초기 부담이 적습니다.

토지 지분 확보: 토지 전용면적(대지 지분)이 57.66㎡(약 17.44평)으로 연립주택치고 양호한 편이며, 제2종일반주거지역에 속하여 장기적 관점에서 토지의 잠재 가치를 기대할 수 있습니다.

실거주 편의성: 1층 물건으로 접근성이 좋고, 방 3개 구조로 구성되어 있어 소규모 가구의 실거주에 적합합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계