나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경1197 [1] 경기도 양주시 백석읍 기산리 136-1 근린시설 경매

경기도 양주시 백석읍 권율로 848 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1197(의정부지방법원 경매4계). 감정가 2,489,143,220원, 최저가 597,643,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1197 [1]
소재지	경기도 양주시 백석읍 기산리 136-1
도로명주소	경기도 양주시 백석읍 권율로 848
용도	근린시설
매각기일	2026.07.02
관할법원	의정부지방법원 경매4계 (031-828-0326(배당지원 0399))
이용제한	(접함)공익용산지, 성장관리권역, 제한보호구역, (접함)제한보호구역, (접함)계획관리지역, (접함)농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, (저촉)계획관리지역, (접함)도로구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 계획관리지역

면적

토지면적	2,714㎡ (820.99평)
건물면적	219.68㎡ (66.45평)

금액

감정가	2,489,143,220원
최저가	597,643,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	59,764,300원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.16	2,489,143,220원	유찰
2차	2025.11.20	1,742,400,000원	유찰
3차	2026.01.08	1,219,680,000원	유찰
4차	2026.02.12	853,776,000원	유찰
5차	2026.03.19	597,643,000원	변경
5차	2026.07.02	597,643,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 대상 · 평가일 2024.04.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 남동측 인근에 소재하며, 주위는
팬션등 숙박시설 및 근린생활시설, 일반주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경
은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통
시 됨.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 등의 토지로서, 상업용나지 및 건부지 등으로
이용중임.
인접 도로상태: 본건 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 남측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: - 일련번호(1),(2),(4) 공히
계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형,백석36) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육
제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15
M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 일련번호(1)토지상에 권원미상의 제시외 건물(후첨 "지적개황도 및 사진 등 참조)이 소재함.
공부와의 차이: 일련번호(4)토지는 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황은 "상업용 나지 등" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 목조 아스팔트싱글지붕 지상1층 및 지상1층, 지하1층 건 으로서,
-외벽 : 목재판넬 마감 등
-창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태: 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적개황도 및 사진 등" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	12건	53%	904,022,667원
최근 6개월	25건	57%	1,102,775,520원
최근 12개월	48건	55%	1,117,138,834원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함(목록 1 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 매각 제외)