나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6710 [1] 경기도 양주시 남면 한산리 423-6 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6710 [1] 경기도 양주시 남면 한산리 423-6 업무시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2024타경6710 | 소재지: 경기도 양주시 남면 한산리 423-6 | 감정가: 1,657,840,000원 | 최저가: 812,342,000원 | 용도: 업무시설

1. 경기도 양주시 공장 (업무시설) 경매 물건 보고서: 2024타경6710 (1)

1.1. 물건 개요 및 현황 분석

본 건은 의정부지방법원 2024타경6710(1) 사건으로 진행되는 경기도 양주시 남면 한산리 소재 업무시설(공장)에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가 1,657,840,000원에 책정된 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

토지면적은 2,186.00㎡ (약 661.27평)이며, 건물면적은 1,482.00㎡ (약 448.31평)에 제시외 건물 144.00㎡ (약 43.56평)이 포함되어 있습니다. 현재 가동이 중단된 공실 상태이며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 확인됩니다.

1.2. 감정평가 요약

토지는 완경사지대의 부정형 토지로 현재 공업용으로 이용 중입니다. 서측으로 로폭 약 25-30미터의 대로3류 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 물류 이동에 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

건물은 2022년 7월에 사용 승인된 비교적 신축급의 일반철골구조 건물이며, 주요 부분의 층고가 8.7~9미터로 높아 제조 및 물류시설로서의 활용도가 높습니다.

기호 2, 3은 제조업소로 이용되던 공실 상태이며, 기호 4는 사무실로 이용 중입니다.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 주변 환경

본 건은 '남면초등학교 양덕분교장' 서측 인근에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.

차량 진출입이 용이하고 대로3류(폭 25m-30m)에 접해 있어 물류 이동에 유리합니다. 대중교통 사정은 버스 노선 및 배차 간격으로 보아 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 토지이용계획 및 용도 분석

계획관리지역 및 성장관리계획구역(상업형)에 해당하여 토지의 활용 범위가 넓은 편이며, 특히 대로변에 접하여 접근성이 우수합니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 환경적 제약은 있으나, 기존 업무시설(공장) 용도에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다. 성장관리권역에 포함됩니다.

2.3. 생활정보 및 혐오시설 검토

주변에 남면초등학교 양덕분교장이 위치하고 있으며, 주위 환경은 중소규모 공장지대로 형성되어 있습니다.

본건 인근에서 직접적으로 거주 기피 시설(예: 대형 폐기물 처리 시설, 화장장 등)은 검색되지 않았으나, 주변이 공장 및 창고가 혼재된 산업지역이므로 이를 참고해야 합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리관계 특이사항

본 건은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 건물 면적에 제시외 건물 144.00㎡가 포함되어 매각됩니다.

주의사항에 제시외 건물 포함이 명시되어 있어 매각 후 법정지상권 등의 권리 문제는 없을 것으로 보이며, 매수인이 취득 시 함께 소유권을 확보하게 됩니다.

3.2. 건물 현황 및 리스크

제시외 건물은 건물 개황도 및 감정평가서에 포함되어 있으나, 구조 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 미치는 영향은 적을 것으로 예상됩니다.

공부와의 차이로, 기호 4)의 용도가 등기부상 제조업소이나 실제는 사무실로 이용 중입니다. 이는 단순 현황 차이로 보이나, 향후 용도 변경 시 관할 관청에 문의가 필요할 수 있습니다.

3.3. 임대 및 운영 현황 리스크

감정평가서상 '가동 중단 상태로 임대여부 미상'이라고 명시되어 있습니다. 현재 공실 및 가동 중단 상태이므로, 낙찰 후 새로운 임차인을 구하거나 직접 운영을 시작해야 하는 점이 잠재적 리스크이자 새로운 기회 요인입니다. 임대차 관계는 미상으로, 임차인 명도에 대한 추가적인 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

신축급 건물 (2022년 사용승인)의 메리트가 있습니다. 비교적 최근에 건축되어 수리비용 등의 추가 지출이 적을 것으로 보입니다.

대로변에 접한 토지 및 물류에 적합한 높은 층고 (최대 9미터)를 갖추고 있어 제조업소, 물류 창고 등 다양한 용도로의 활용이 가능합니다.

토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역(상업형)에 해당하여 토지의 활용도 및 장래 개발 가능성이 높습니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 양주시 남면 일대의 산업 시설로서, 신축에 가까운 건물 상태와 우수한 도로 접근성을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 현재 공실 상태라는 리스크가 존재하지만, 이를 감안하여 향후 임대 또는 매각 계획을 수립한다면 경쟁력 있는 가격으로 매입할 수 있는 기회입니다. 대로변 공장/창고 수요를 고려할 때 적극적인 임장과 입찰을 추천합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계