나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92353 [1] 경기도 동두천시 생연동 117-9 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92353 [1] 경기도 동두천시 생연동 117-9 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2024타경92353 | 소재지: 경기도 동두천시 못골로134번길 36-5, 3층 301호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

본건은 의정부지방법원 2024타경92353 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 동두천시 생연동 117-9에 위치한 4층 다세대주택 중 3층 301호이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

다세대주택(단지형-도시생활주택)으로 이용 중이며, 감정가는 80,000,000원입니다.

채권자는 영OOOOOOOO이며, 소유자는 장OO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 요약

토지 면적: 36.55 제곱미터 (약 11.06 평)

건물 면적 (전용): 53.13 제곱미터 (약 16.07 평)

감정가: 80,000,000 원

2. 물건 분석 (입지, 권리, 환경)

2.1. 입지 조건 및 환경

본 물건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "생연1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택 등 주거 시설과 농경지 및 임야가 혼재하는 지역으로, 도심 외곽의 주거 및 자연환경이 어우러진 형태로 파악됩니다.

교통 상황은 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형상은 유사 사다리형이며 공동주택 건부지로 이용 중이고, 남서측 및 북서측으로 로폭 약 6미터 도로와 접하여 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주위 환경이 단독 및 다세대 주택이 주를 이루고 농경지 및 임야가 혼재된 지역인 점, 그리고 "생연1동 행정복지센터" 인근이라는 점을 미루어 볼 때, 대규모 상권이 발달된 지역보다는 기본적인 생활 편의 시설 및 주민센터를 중심으로 한 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

도시가스 개별난방 설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있어 생활 인프라는 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

등기부등본상 지목은 "전"이었으나, 토지대장상 지목 및 현황은 "대"로 이용 중이므로 이용상 현 문제는 없습니다.

단, 감정평가서상 임대중인 것으로 탐문조사되었으나 상세 내역은 미상입니다. 낙찰자는 매각 물건명세서 및 임차인 현황을 통해 정확한 임차 관계를 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 이를 인수해야 할 리스크가 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크

1) 임차인 미상 상세 내역: 임차인이 있는 것으로 탐문되나 그 상세내역(보증금, 확정일자, 전입일 등)이 미상인바, 추후 법원 자료를 통해 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인하여 명도 리스크 및 추가 인수금이 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

2) 용도지역 제한: 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) 등으로 지정되어 있어, 주거 이외의 목적(예: 소음/악취 유발 시설)으로 이용하는 데에는 제한이 따릅니다.

3) 외부 혐오시설: 감정평가서 및 제한적인 정보만으로는 특정 혐오시설 유무를 명확히 파악하기 어려우므로, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 주거 환경에 영향을 미치는 요소를 반드시 확인해야 합니다.

3. 투자 제언

3.1. 투자 포인트

1) 낮은 감정가: 경기도 동두천시 내 다세대주택임에도 8천만원의 감정가로 책정되어 비교적 소액 투자가 가능합니다.

2) 주거 선호 지역: 제1종일반주거지역에 위치하여 주거 환경으로서 기본적인 요건을 갖추고 있습니다.

3) 실거주 및 임대 수요: 비교적 전용면적이 넓은 편(약 16평)이므로 소형 아파트를 대체할 수 있는 실거주 및 임대 수요가 존재할 수 있습니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 소액으로 경기도 주택을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 제1종일반주거지역 내에 위치하며, 기본적인 생활 인프라 및 교통 편의를 갖추고 있어 주거용으로 적합합니다. 다만, 임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 상태이므로, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서와 현황조사서를 면밀히 검토하여 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 그에 따른 인수 금액 발생 가능성을 철저히 분석하는 것이 중요합니다. 권리 분석에 대한 철저한 준비가 이루어진다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계