나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89135 [1] 경기도 양주시 삼숭동 107-7 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89135 [1] 경기도 양주시 삼숭동 107-7 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경89135
• 주소: 경기도 양주시 부흥로 2273
• 용도: 근린시설

의정부지방법원 경매4계 2024타경89135 | 소재지: 경기도 양주시 부흥로 2273 | 감정가: 1,631,714,600원 | 최저가: 799,540,000원 | 용도: 근린시설

1. 의정부지방법원2024타경89135(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경89135 (1)

* 소재지: 경기도 양주시 삼숭동 107-7

* 용도: 근린생활시설 (제2종 근린생활시설 - 제조업소)

* 감정가: 1,631,714,600원

* 토지면적: 1210.00㎡ (약 366.03평)

* 건물면적: 792.00㎡ (약 239.58평)

* 제시외 건물 면적: 300.66㎡ (약 90.95평) - 일괄 매각 포함

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "삼숭교차로" 동측인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 중, 소규모 공장, 임야, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 양주시는 양주교통, 진명여객 등 시내버스 회사를 운영하며, 다수의 마을버스 회사도 운행 중입니다. 또한, 똑버스 노선이 삼숭동 일원을 포함해 확대 운영되고 있습니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 본건 토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 제2종 근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형, 삼숭01), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다. (배출시설설치제한지역의 상세 내용은 민원해결과 문의 필요)

1.3. 권리분석

* 경매구분: 부동산 임의경매로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

* 매각 조건: 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물(ㄱ)-(ㄴ)도 포함됩니다.

* 특이사항: 본 물건은 유동화 물건으로, 자산유동화에 관한 법률에 따른 신탁재산의 매각 가능성 등 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 요구됩니다.

* 임대차 현황: 건물에 대한 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

* 부합물 및 종물: 제시외 건물 (ㄱ)-(ㄴ)이 소재하며, 이해관계인 부재로 외관상 개략 평가되었습니다. 정확한 소유관계 및 면적 등은 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건이 위치한 양주시 삼숭동은 중, 소규모 공장, 임야, 농경지 등과 근린생활시설이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 양주시는 지역 상권 강화를 위해 상점가를 지정하고 지원을 확대하고 있습니다.

* 업종 현황: 현재 본 건물은 제2종 근린생활시설(제조업소) 용도로 이용되고 있습니다.

* 상권 잠재력: 주변의 산업 활동 및 지역 내 근로자 수요를 기반으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다. 제조업소 관련 업종이나 지원 시설 등으로서의 활용이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설: 본건 인근에는 소규모 상점과 주유소, 편의점 등이 소재하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

* 교육시설: 인근에 초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 어느 정도 확보되어 있습니다.

* 의료시설: 가까운 거리에 종합병원은 없으나, 지역 의원급 의료기관은 이용 가능합니다.

* 교통 접근성: 차량을 이용한 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 편리성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지역 규제: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 각종 도시계획 및 환경 관련 법규의 적용을 받으므로, 향후 건축, 개발, 사업 운영 시 제한사항을 사전에 확인해야 합니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물(ㄱ)-(ㄴ)의 경우, 공부와의 차이 없음으로 기재되어 있으나, 실제 정확한 법적 소유 관계 및 면적, 활용 가능성 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 현황이 불명확하므로, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있으며, 임대 수익률 산정에도 변동이 있을 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 채권 양수도, 신탁 설정 등 복잡한 법적 관계가 얽혀 있을 수 있어, 권리 분석 시 신중한 접근과 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

* 주변 환경: 중, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어, 주변 환경에 따라 혐오시설의 존재 가능성도 배제할 수 없으므로 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치한 근린생활시설(제조업소)로, 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되는 건입니다. 주변에 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있으나, 지역 산업 활동을 고려할 때 제조업소로서의 기능 수행에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점에서 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 각종 개발 및 환경 관련 규제를 확인해야 합니다. 제시외 건물의 실질적인 활용 방안 모색 및 임대 관계 명확화가 향후 가치 증대에 중요한 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 지역 내 산업 클러스터 연계 가능성: 주변의 공장 및 근린생활시설과의 시너지를 통해 안정적인 사업 운영 기반 마련.

* 일괄 매각을 통한 자산 가치 극대화: 토지, 건물, 제시외 건물까지 모두 취득하여 복합적인 활용을 통해 투자 수익률 제고.

* 잠재적 개발 가치: 성장관리구역 내 위치하여 향후 지역 발전 및 개발 가능성에 따른 시세 차익 기대.

* 제조업소 운영 최적화: 현재 용도와 부합하는 건물 구조 및 부지를 활용하여 제조업소 운영에 유리.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계