나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121422 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제3층 제302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121422 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제3층 제302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매5계 2024타경121422 | 소재지: 서울특별시 금천구 금하로5길 7, 제3층 제302호 (시흥동, 지엠씨타워) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 78,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 보고서는 서울특별시 금천구 시흥동 소재의 오피스텔 물건에 대한 경매 분석 자료입니다. 본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OO이 채무자 주OOOOOOOOO의 자산에 대해 신청한 경매 건입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2024타경121422 (1)입니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제3층 제302호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 122,000,000원

토지면적: 6.59㎡ (약 1.99평)

건물면적 (전용면적): 16.93㎡ (약 5.12평)

1.3. 감정가 및 매각 구분

본건의 감정가는 122,000,000원으로 책정되었습니다. 매각은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(토지/건물일괄매각)이므로, 건물분과 토지분에 대한 개별적인 분석보다는 전체적인 가치 평가가 중요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 "문일중학교" 북측 인근에 소재합니다. 주위는 오피스텔, 주상용건물, 업무시설, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합적인 주거 및 업무 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입은 보통이며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "금천구청역"이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 이는 서울 서남부권 내 이동 및 서울 도심 접근성 측면에서 일정 수준의 편의를 제공합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 도시지역, 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(금천구심)으로 지정되어 있습니다. 도로상황은 북측 및 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다. 또한 중로1류(폭 20m-25m)에 접하는 등 교통 인프라는 양호하나, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역 등의 각종 제한 사항을 인지해야 합니다.

3. 물건 현황 분석

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물(지엠씨타워)은 철근콘크리트구조 평지붕 12층 업무시설 및 제2종근린생활시설 건물 중 제3층 제302호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 내부구조는 별첨 내부구조도를 통해 확인이 필요합니다.

3.2. 설비 및 기타 사항

기본적인 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 급배수설비 및 위생설비 등을 갖추고 있어 일반적인 업무시설 및 주거용 오피스텔로서의 기능을 수행하는 데 부족함이 없습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 관계자

본 경매는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 모두 주OOOOOOOOO로 동일하며, 이는 경매 진행 절차상 매각 이후 명도에 대한 리스크를 판단하는 데 고려되어야 할 사항입니다. 채권자는 주OO입니다.

4.2. 특이사항 및 임대 관계

제시외 면적이 0.00㎡로, 현황과 공부상의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인 현황 및 명도 시 발생하는 추가 비용 및 기간에 대한 보수적인 분석이 필요합니다.

5. 상권 및 생활 정보 분석

5.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하여 직장인 및 인근 주거 수요를 기반으로 하는 상권으로 보입니다. 소형 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 오피스 수요를 충족시킬 수 있는 입지입니다. 인근 문일중학교를 비롯한 주거 기반 시설이 갖춰져 있어 생활 편의성은 보통입니다.

5.2. 주변 혐오 시설 검색

외부 검색을 통한 특정 혐오 시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 본건은 중로1류 및 지하철 1호선 금천구청역 인근에 위치하고 있어, 차량 및 철로 통행에 따른 소음 발생 가능성에 대한 현장 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 제언

6.1. 잠재적 리스크

1) 임대 관계 미상: 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 보증금 관계를 반드시 확인해야 하는 불확실성이 있습니다.

2) 소음 가능성: 중로1류 도로 및 1호선 철로 인접으로 인한 소음 발생 여부는 입찰 전 현장 조사를 통해 확인해야 할 잠재적 리스크입니다.

6.2. 종합 의견

서울시 금천구 시흥동에 위치한 소형 오피스텔로, 1인 가구 및 소액 투자자에게 적합한 물건입니다. 1호선 금천구청역과 접근성이 보통 수준이며, 복합적인 주거 및 업무 상권 내에 위치하여 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 122,000,000원은 현재 시장 상황을 고려하여 적정성을 판단해야 하며, 최종 낙찰가에 따라 투자 수익률이 결정될 것입니다.

6.3. 투자 포인트

1) 소액 투자: 감정가 기준 소액으로 서울 지역 부동산 투자가 가능합니다.

2) 안정적 임대 수요: 전용 면적 5.12평의 소형 오피스텔로, 인근 업무 시설 및 1인 가구를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3) 토지/건물 일괄 매각: 권리 관계가 비교적 단순한 일괄 매각 건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계