나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경5053 [1] 서울특별시 동작구 대방동 OOOOOO 단독주택 경매

서울특별시 동작구 대방동 OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5053(서울중앙지방법원 경매2계). 감정가 2,230,942,880원, 최저가 1,784,755,000원. 매각기일은 2025-11-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 5053 [1]
소재지	서울특별시 동작구 대방동 OOOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.11.20
관할법원	서울중앙지방법원 경매2계 (530-1814(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (저촉)교육환경보호구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역, 과밀억제권역

면적

토지면적	179.40㎡ (54.27평)
건물면적	312.17㎡ (94.43평)

금액

감정가	2,230,942,880원
최저가	1,784,755,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	178,475,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.19	2,230,942,880원	변경
신건	2025.10.16	2,230,942,880원	유찰
2차	2025.11.20	1,784,755,000원	매각
2차	2025.11.27	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.09	-	납부<br />(2026.01.07)
2차	2026.02.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2023.11.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 지하철7호선 [신대방삼거리역] 북측 인근에 위치하고 있음
지하철역 북측 인근은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교 등 공공시설 등이 혼재하는 주거지대임
교통상황: 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 존재하여 전반적인 교통상황 보통인 편임
형태 및 이용상태: 사다리형 유사한 토지로 서측 하향 완경사지를 서측 도로와 평탄하게 조성한 토지
단독(다중)주택 건부지로 이용 중임
인접 도로상태: 서측으로 [대방동길]에 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임 (근거법령 및 세부기재사항은 별첨한 토지이용계획확인서 사본을 참고)
제시목록 외의 물건: 별무함
공부와의 차이: 별무함
기타참고사항(임대관례 및 기타): 별첨 건물감정평가요항표 참고

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층-3층 건물로
외벽 : 인조석 돌붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등임
이용상태: 단독(다중)주택 이용 중이며 별첨 도면과 같이 호별 구성 되어 있음
설비내역: 도시가스에 의한 개별 난방임
급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 입구보안설비 등 되어 있음
(EV없음)
부합물 및 종물: 별무함
공부와의 차이: 지1층이 1층(101, 102, 103, 104호) - 3층이 4층(401, 402호) 형태로 호가 구성되어 있으나 가격에 미치는 영향은 별무함
기타참고사항(임대관례 및 기타): 각호 임대 중인 것으로 탐문되나 구체적인 사실관계 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	72%	1,199,236,875원
최근 6개월	7건	79%	1,584,838,586원
최근 12개월	11건	71%	1,388,113,464원

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