나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5678 [2] 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 8층348호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5678 [2] 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 8층348호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경5678
• 주소: 서울특별시 중구 을지로45길 62, 8층348호 (신당동,누죤빌딩)
• 감정가: 27,000,000원
• 최저가: 17,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 판매시설

서울중앙지방법원 경매2계 2024타경5678 | 소재지: 서울특별시 중구 을지로45길 62, 8층348호 (신당동,누죤빌딩) | 감정가: 27,000,000원 | 최저가: 17,280,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경5678 (2)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 8층 348호

용도: 판매시설

감정가: 27,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 4.96㎡ (약 1.50평)

건물 지분율: 496.2%

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가요약: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 중구 을지로7가 소재 "동대문디자인플라자" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대형쇼핑몰, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 양호한 편임.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,4,5호선 동대문역사문화공원역, 2,6호선 신당역 등)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임.

- 건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하6층/지상15층 건물내 8층 225호, 348호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2000.12.30) 외벽: 커튼월 및 복합판넬마감 등, 바닥: 타일깔기 등, 벽체: 페인트 마감 등, 창호: 알미늄프레임 창호 등임.

- 이용상태: 8층은 사무실 내지 창고로 이용 중인 것으로 조사되었음.

- 설비내역: 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인근 지대비 대체로 등고평탄한 13필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 5미터의 도로와 각각 접하고 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안).

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 8층 348호에 소재하며, 동대문디자인플라자(DDP) 동측 인근의 활발한 상업 및 업무지구에 위치합니다.

주변 환경으로는 대형 쇼핑몰, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

교통 접근성 또한 매우 우수한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리합니다. 지하철 2, 4, 5호선 동대문역사문화공원역과 2, 6호선 신당역이 인근에 위치하여 서울 시내 어디로든 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장도 가까이에 있어 대중교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

건물은 철골철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 내부에 위치하며, 2000년 12월 30일에 사용 승인되었습니다. 건물 외벽은 커튼월 및 복합판넬로 마감되었고, 내부는 타일 및 페인트 마감으로 되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울중앙지방법원의 2024타경5678 (2) 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 유OO이며, 채무자 겸 소유자입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

감정평가요약에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

다만, 임대관계는 미상으로 조사되었으므로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 추후 낙찰 시 발생할 수 있는 명도 관련 사항이나 임차인과의 관계 설정에 영향을 줄 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 중구 신당동 일대는 동대문시장, DDP 등 쇼핑 및 문화 중심지로, 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다.

주변에는 밀리오레, 굿모닝시티 등 대형 쇼핑몰과 다양한 소매점, 식당, 사무실 등이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다. 특히, 8층에 위치한 본건은 사무실 또는 창고로 이용 중인 것으로 조사되어, 소규모 사업체 운영이나 창고 공간 확보를 원하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

토지는 상업용 및 업무용 건부지로 이용되고 있으며, 다양한 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 또한, 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

최근 신당동은 '힙당동'으로 불리며 MZ세대 사이에서 떠오르는 상권으로 주목받고 있습니다. 과거 떡볶이 골목으로 유명했으나, 현재는 개성 있는 카페, 와인바, 맛집들이 들어서 젊은층의 방문이 늘고 있습니다. 신당동 상권은 임대료가 상대적으로 저렴하면서도 서울 중심부라는 지리적 이점을 바탕으로 개성 있는 가게들이 자리 잡으며 독특한 분위기를 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 현재 8층에서 사무실 또는 창고로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물 내에는 공동 위생 설비, 급배수 설비, 엘리베이터, 중앙 공조 냉난방 설비, 화재 탐지 및 소화 설비 등 기본적인 생활 및 업무 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변 인프라 역시 우수합니다. 동대문디자인플라자(DDP)를 비롯한 다양한 문화 시설과 쇼핑몰이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 동대문역사문화공원역과 신당역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 접근도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 임차인이 있을 경우, 임대차보호법상의 권리가 적용될 수 있으며, 명도 기간이 길어질 수 있습니다.

2. 소형 면적: 건물 면적이 4.96㎡(약 1.50평)으로 매우 작습니다. 이로 인해 활용도가 제한적일 수 있으며, 임대 수익 창출이나 재매각 시 특정 수요층에 국한될 가능성이 있습니다.

3. 건물 노후화 가능성: 2000년에 사용 승인된 건물로, 약 25년 경과되었습니다. 장기적으로 건물 노후화에 따른 유지보수 비용이나 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다.

4. 혐오시설과의 근접성: 주변 지역에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 혐오시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 중심 상업 지구에 위치하며, 동대문디자인플라자 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 활성화되어 있어 잠재적인 가치가 높습니다.

비록 건물 면적이 매우 작다는 단점이 있으나, 사무실이나 소규모 창고 등 특정 용도로 활용 시 충분한 경쟁력을 가질 수 있습니다. 또한, 저렴한 감정가 대비 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 소형 면적의 활용도 제한 등을 신중하게 고려해야 합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 동대문역사문화공원역, 신당역 등 트리플 역세권에 가까워 유동인구 확보 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 활성화된 상권: 동대문 상권의 중심부에 위치하여 의류, 패션, 관광 등 다양한 산업의 배후 수요가 풍부합니다.

3. 소형 투자 기회: 적은 투자금으로 서울 핵심 상권의 부동산을 소유할 수 있는 기회입니다.

4. DDP 인접 효과: 동대문디자인플라자(DDP)의 문화 행사 및 관광객 유입으로 인한 반사이익을 기대할 수 있습니다.

5. 미래 가치: 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 가능성이 높아 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계