나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5678 [1] 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 8층225호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5678 [1] 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 8층225호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경5678
• 주소: 서울특별시 중구 을지로45길 62, 8층225호 (신당동,누죤빌딩)
• 감정가: 27,000,000원
• 최저가: 17,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 판매시설

서울중앙지방법원 경매2계 2024타경5678 | 소재지: 서울특별시 중구 을지로45길 62, 8층225호 (신당동,누죤빌딩) | 감정가: 27,000,000원 | 최저가: 17,280,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경5678 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 8층 225호

용도: 판매시설

감정가: 27,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%)

건물면적: 4.96㎡ (약 1.50평) (건물 지분율 496.1%)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 물건 상세 내역

본건은 서울특별시 중구 신당동 200-5번지 누죤빌딩 8층 225호에 위치한 판매시설입니다. 건물은 철골철근콘크리트 구조로 지하 6층, 지상 15층 규모이며, 본건은 2000년 12월 30일에 사용승인을 받았습니다. 8층 225호는 현재 사무실 또는 창고로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 건물 내에는 공동 위생, 급배수, 승강기, 중앙 냉난방, 화재 탐지 및 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 입지조건

본건은 중구 을지로7가 소재 "동대문디자인플라자" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대형 쇼핑몰, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 형성되어 있어 입지 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 있으며, 지하철 2, 4, 5호선 동대문역사문화공원역과 2, 6호선 신당역 등이 소재하여 교통 여건이 우수합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이며, 특별한 인수주의 사항은 현재 정보상으로는 파악되지 않으나, 입찰 전 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 신당동 및 인근 지역은 최근 몇 년간 '힙당동'으로 불리며 MZ세대를 중심으로 뜨는 상권으로 주목받고 있습니다. 특히 신당역 주변 상권은 2, 6호선 환승역으로서 교통이 편리하고, 동대문, 청계천 등 주요 관광지와도 가까워 잠재력이 높습니다. 싸전거리, 중앙시장, 동묘시장, 풍물시장 등이 인접해 있어 다양한 연령층의 유동인구가 많으며, 젊은 창업가들이 레트로 감성을 살린 식당, 카페, 바 등을 열면서 독특한 분위기를 형성하고 있습니다. 동대문역사문화공원역 주변 또한 패션 쇼핑몰과 DDP가 위치하여 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다.

검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다. 오히려 전통 시장, 현대적인 쇼핑몰, 다양한 문화 시설 등이 공존하여 긍정적인 상권 이미지를 형성하고 있습니다.

6. 생활정보

신당동 및 동대문역사문화공원역 일대는 다수의 지하철 노선과 버스 노선이 지나 교통이 매우 편리합니다. 또한, 대형 쇼핑몰, 재래시장, 백화점(인근), DDP 등 쇼핑 및 문화 시설이 밀집해 있으며, 다양한 음식점과 카페가 많아 생활 편의성이 뛰어납니다. 특히 젊은층을 타겟으로 하는 트렌디한 매장과 함께 전통 시장이 공존하여 폭넓은 수요층을 만족시킬 수 있는 지역입니다.

7. 잠재적 리스크

* **건물 노후도:** 2000년에 사용 승인된 건물이므로, 장기적인 건물 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* **소규모 면적:** 본건의 건물 면적(4.96㎡, 약 1.50평)이 매우 작아, 특정 용도로 사용하기에 제한이 있을 수 있습니다.

* **임대 관계 미상:** 현재 임대 관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

* **향후 상권 변화:** 현재 뜨는 상권으로 주목받고 있으나, 급격한 임대료 상승이나 상권 트렌드 변화에 따른 리스크도 존재할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울의 중심부에 위치하며, 지하철 2, 4, 5, 6호선 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 동대문 역사문화공원과 신당동 상권의 중심부에 있어 풍부한 유동인구와 함께 다양한 문화 및 쇼핑 시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 매우 작은 전용면적과 판매시설 용도 제한, 그리고 건물 노후도 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 현재 낙찰가 추이를 지켜보며 소형 점포로서의 활용 가능성과 미래 가치를 판단하는 것이 중요해 보입니다.

9. 투자 포인트

* **초역세권 입지:** 2, 4, 5, 6호선 지하철역이 도보 거리에 있어 최고의 교통 접근성을 자랑합니다.

* **활발한 상권:** '힙당동'으로 불리는 신당동과 동대문 상권의 중심부로, 풍부한 유동인구와 잠재적 성장 가능성을 가지고 있습니다.

* **저평가 가능성:** 매우 작은 면적과 현재 용도(판매시설)로 인해 일부 투자자들에게는 매력도가 떨어질 수 있으나, 소형 점포로서의 특정 니즈를 가진 실수요자나 투자자에게는 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다.

* **주변 개발 호재:** 동대문 디자인 플라자(DDP) 및 주변 상권 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계