나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51508 [1] 전라남도 무안군 일로읍 청호리 728 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우감정 · 평가일 2025.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 일로읍 청호리 소재 "우비마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 세장형 평지이며, 답임.

인접 도로상태

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2 물건 기본정보

3.1. 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51508 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 청호리 728

용도: 답 (농지)

감정가: 333,921,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

3.2. 토지 정보

토지 면적: 4,770.30㎡ (약 1,444.72평)

토지 지분: 4,770.3㎡ (약 1,444.72평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

3.3. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

3.4. 매각 대상

토지 매각

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 무안군 일로읍 청호리 소재 "우비마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대임. 청호리는 일로읍 소재지에서 남쪽으로 약 7km 떨어져 있으며, 영산강 하류에 위치하고 강 건너편에는 영암군 학산면과 서호면이 마주하고 있음.

1.1. 2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준임.

1.1. 3. 인접 도로 상태

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함.

1.1. 4. 주변 시설 및 환경

본건이 위치한 무안군 일로읍 청호리는 영산강 하류에 인접한 농경지대로, 주위는 넓은 농경지가 펼쳐져 있는 지역입니다. 과거 주룡나루터가 있었던 곳으로, 나주와 목포를 오가는 중요한 뱃길이었으며, 현재는 그 흔적만 남아 있습니다. 일로읍은 개그맨 박나래와 트로트 가수 박지현의 고향으로 알려져 있으며, 못난이 미술관, 회산 백련지(동양 최대 백련 자생지) 등 관광 명소들이 인근에 위치해 있습니다.

1.2. 권리 분석

1.2. 1. 등기부 현황

등기부상 여러 권리가 설정되었으나, 매각으로 인해 대부분 말소될 예정입니다. 말소기준권리인 목포중앙새마을금고의 근저당권(2017-07-19 접수, 143,000,000원) 및 이상진의 근저당권(2017-07-19 접수, 30,000,000원), 위형이의 근저당권(2022-05-25 접수, 90,000,000원) 등이 말소될 예정입니다. 또한, 일로농업협동조합(2024-11-29 접수, 2,768,360원) 및 농림수산업자(2024-11-29 접수, 24,300,000원)의 가압류도 말소될 예정입니다. 등기부 채권 총액은 290,068,360원입니다.

1.2. 2. 인수되는 권리

감정평가서 요약본에 따르면 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"라고 명시되어 있으나, 등기부 요약 상 을2 근저당권과 함께 설정된 지상권이 말소로 표시되어 있어, 매각 후 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

1.2. 3. 임차인 현황

임차인 현황 관련하여 "인수 보증금 합계: 0원"으로 기재되어 있어, 인수할 임차보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권 분석

1.3. 1. 지역 특성

본건은 전라남도 무안군 일로읍 청호리의 농경지대에 위치하고 있어, 전통적인 농업 지역의 특성을 보입니다. 주변은 순수 경지정리지대로, 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 인근 일로읍 소재지는 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 목포시와의 접근성도 용이한 편입니다.

1.3. 2. 잠재적 발전 가능성

무안군은 영산강 하굿둑 완공 이후 농업 기반시설이 확충되었으며, 서남권의 교통 요충지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 회산 백련지, 도리포 등 관광 자원이 개발되고 있어 지역 경제 활성화에 대한 기대감도 있습니다.

1.4. 생활 정보

1.4. 1. 편의시설

본건 인근의 구체적인 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 일로읍 소재지에는 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 차량 이용 시 목포시 등 인근 도시로의 접근이 가능하여 생활 편의성을 확보할 수 있습니다.

1.4. 2. 주거 환경

본건은 농경지대 내에 위치하여 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황에 따라 소음이나 생활 환경의 변화 가능성도 고려해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 농지 취득 관련

본건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금을 반환받지 못할 수 있으니 유의해야 합니다.

1.5. 2. 지적 경계 불분명

지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 시 경계 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 매수 전 반드시 정밀 측량을 통해 정확한 면적과 경계를 확인해야 합니다.

1.5. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(1000m 제한구역_닭_오리_메추리, 300m 제한구역_젖소)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 해당 지역 내에서 가축 사육 관련 시설을 신축하거나 운영하는 데 제한이 있음을 의미합니다.

1.5. 4. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍 청호리에 소재한 농지(답)입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 감정가는 333,921,000원으로 책정되었습니다. 권리 분석 결과, 등기부상 권리들은 대부분 말소될 예정이며 인수되는 권리나 부담해야 할 임차보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 불분명한 지적 경계로 인한 측량 필요성, 그리고 가축사육 제한구역 지정 등의 제약 사항이 존재합니다. 주변 환경은 농경지대가 주를 이루고 있으며, 지역의 관광 자원 및 교통망 개선 가능성이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지: 4,770.30㎡ (약 1,444.72평)의 넓은 농지를 확보할 수 있습니다.

* 권리 관계 명확: 말소 예정인 권리가 대부분으로, 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다.

* 인수 부담 없음: 임차인 현황상 인수해야 할 보증금이 없으므로, 추가적인 금전적 부담이 없습니다.

* 지역 개발 잠재력: 무안군 지역의 발전 가능성과 영산강 하구 지역의 개발 이점을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 333,921,000원입니다. 현재까지 파악된 인수되는 임차 보증금은 없으며, 등기부 채권 총액은 290,068,360원입니다.

토지 이용 계획 상 생산관리지역 및 가축사육 제한구역으로 지정되어 있으며, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 추가적인 측량 비용이 발생할 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 분석, 농지 관련 규제 완화 가능성, 낙찰 후 활용 방안 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제시된 감정가를 기준으로 하되, 상기 리스크 요인들을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.