나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5913 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 868 웨이브리즈 205동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예주 · 평가일 2025.10.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 "기장우체국" 남동측 인근에 위치하는 웨이브리즈 제205동 제7층 제703호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반입지조건은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상25층 건물(제205동) 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등 창호 : 샤시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

집합건축물대장등본상 '아파트' 용도임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 남서하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 공동주택 (아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 왕복 6차선 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

청강리 868 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 근린공원(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 임업용산지<산지관리법>, 영농여건불리농지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5913 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 868 웨이브리즈 205동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 314,000,000원

토지면적: 41.55㎡ (약 12.57평)

토지지분: 41.5504㎡ (약 12.57평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물지분: 59.99㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 내역

아파트로서, 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상25층 건물 중 7층에 위치한 703호입니다 [cite:report].

건물은 2022년 8월 22일에 사용 승인되었습니다.

주차는 총 880대가 가능하며, 세대당 1.2대의 비율입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화 물건, 임대 관계 미상.

주의사항: 없음.

특수물건정보: 유동화 물건.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 "기장우체국" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 [cite:report]. 제반 입지 조건은 보통으로 평가됩니다 [cite:report].

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다 [cite:report].

2.3. 토지 형상, 이용 상태 및 도로

토지는 부정형으로 남서하향 완경사지 내 자체 지반은 대체로 평탄하게 정지된 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다 [cite:report]. 서측으로 왕복 6차선 내외의 포장도로에 접해 있습니다 [cite:report].

2.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 근린공원(저촉), 가축사육제한구역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 임업용산지, 영농여건불리농지 등에 해당됩니다 [cite:report].

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2022년 10월 4일자 하나은행 근저당권 (246,400,000원) [cite:report].

등기부채권 총액: 297,587,592원 [cite:report].

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리인 하나은행의 근저당권보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸됩니다 [cite:report].

현재 제시된 정보로는 매각으로 인해 인수해야 할 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 [cite:report].

임대 관계는 미상입니다 [cite:report]. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건 주변은 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다 [cite:report]. 인근에 부산 최대 규모 상권 중 하나인 오시리아 관광단지가 위치하여 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조이며, 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite:report].

5.2. 주변 생활 편의시설

단지 내 및 주변에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다 [cite:report]. 또한, 인근 오시리아 관광단지에는 다양한 상업 및 관광 시설이 있어 문화, 여가 생활을 누릴 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 토지이용계획상 경관녹지 및 근린공원이 포함되어 있어 녹지 환경이 조성될 수 있습니다 [cite:report].

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 근린공원(저촉), 가축사육제한구역, 임업용산지, 영농여건불리농지 등이 혼재되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite:report].

6.2. 물건 고유 리스크

본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 다소 다른 절차나 특징을 가질 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다 [cite:report].

7. 투자 포인트

* 신축 아파트 (2022년 8월 사용 승인).

* 기장군 내 아파트 단지로, 인근 관광단지 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 차량 및 대중교통 이용이 비교적 용이한 입지 [cite:report].

8. 종합 의견

본건은 부산 기장군에 위치한 비교적 신축된 아파트 경매 물건입니다. 주변 입지 조건은 보통 수준이나, 인근의 오시리아 관광단지 개발과 맞물려 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 유동화 물건이라는 특성과 임대차 관계 미상이라는 점은 명도 및 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 토지이용계획상의 일부 제한 사항도 확인이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 314,000,000원입니다. 현재 등기부채권 총액은 297,587,592원이며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수해야 할 보증금은 0원입니다 [cite:report]. 주변 시세를 고려하고, 물건의 현황 및 잠재적 리스크 요소를 감안하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 최근 주변 아파트 시세는 20평대 기준 1.6억 ~ 2.8억 원, 23평 기준 2.5억 원, 83Am² (59.99m²) 타입은 2.85억 원 수준의 매매 시세가 확인됩니다. 예상 입찰가는 감정가 대비 80~90% 수준에서 검토해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.