나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12496 [1] 경상남도 양산시 하북면 지산리 7-23 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 하북면 지산리에 소재하는 토지로서, "보광고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전답의 농경지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 인접 도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구 (15m이하), 소로1류 (폭 10m~12m) (접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2016.07.06.) 외벽 : 몰탈위페인트 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창호 등

이용상태

숙박시설로 이용중이며 기준시점 현재 휴업중이며, 지하층의 경우 침수된 상태인바, 경매진행시 참고하시기 바람.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 (ㄱ) ~ (ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

본건 일련번호(가) 지하1층은 공부상 근린생활시설(노래연습장)이나, 현황 주차장으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 숙박시설로 이용중이며 기준시점 현재 휴업중이며, 지하층의 경우 침수된 상태인바, 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 중 '지적 및 건물개황도'에 나타나는 (ㄱ)~(ㅁ)) 포함
2. 본건 건물 지하1층은 공부상 근린생활시설(노래연습장)이나, 현황은 주차장으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 울산지방법원 2025타경12496 (1)

* 물건종별: 숙박시설

* 소재지: 경상남도 양산시 하북면 지산리 7-23 (도로명: 경상남도 양산시 통도8길 8)

* 토지면적: 423.00㎡ (약 127.96평)

* 건물면적: 1407.99㎡ (약 425.92평)

* 총면적 (토지+건물+제시외): 423.00㎡ + 1407.99㎡ + 66.80㎡ = 1907.79㎡

* 감정가: 1,415,984,550원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에프엔에이치2312유동화전문유한회사

2. 입지조건

* 위치: 경상남도 양산시 하북면 지산리에 소재하며, "보광고등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 단독주택, 전답의 농경지, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근 및 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 대체로 보통입니다. 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 고도지구 (15m 이하), 소로1류 (폭 10m~12m), 가축사육제한구역 (모든 축종 제한 지역)입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

* 토지: 1999년 12월 23일 농업협동조합중앙회 근저당권 (을1)

* 건물: 1999년 12월 23일 농업협동조합중앙회 근저당권 (을1)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음 (지상권 없음).

* 등기부 채권 총액: 1,064,000,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 따라서 인수되는 임차인은 없습니다.

* 임대관계: 미상. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 지역: 단독주택, 농경지, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 용도: 숙박시설로 이용 중이나, 기준시점 현재 휴업 상태이며 지하층은 침수된 상태입니다.

* 잠재력: 상업지역에 위치하고 있어 잠재적 개발 가능성이 있습니다. 기존 숙박시설 운영 재개 또는 용도 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: "보광고등학교"가 인근에 위치합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이합니다.

6. 잠재적리스크

* 지하층 침수: 본 건물 지하 1층이 침수된 상태로 이용 중입니다. 복구 및 보수 비용이 발생할 수 있으며, 추가적인 하자가 발생할 가능성이 있습니다.

* 휴업 상태: 숙박시설로 현재 휴업 중입니다. 영업 재개 시 적극적인 마케팅 및 운영 전략이 필요합니다.

* 공부상 용도와 현황 불일치: 건물 지하 1층은 공부상 근린생활시설(노래연습장)이나, 현황은 주차장으로 이용 중입니다.

* 제시외 건물: '지적 및 건물개황도'에 표시된 (ㄱ)~(ㅁ)의 제시외 건물(총면적 66.80㎡, 약 20.21평)이 일괄 매각에 포함됩니다.

* 토지 이용 제한: 일반상업지역 내에서도 고도지구(15m 이하) 및 가축사육제한구역 등의 제한사항이 있습니다.

* 유동화 물건: 채권 양도 및 유동화 관련 물건으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 절차나 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (등기부상 정리된 것으로 보이나 참고)

7. 종합의견

* 본 물건은 경상남도 양산시 하북면에 소재한 토지 및 숙박시설입니다.

* 상업지역 내에 위치하여 개발 잠재력이 있으나, 현재 지하층 침수 및 휴업 상태로 인해 상당한 재정적, 시간적 투자가 필요할 것으로 예상됩니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 비교적 깨끗한 편이며, 인수되는 권리가 없습니다.

* 따라서, 적극적인 복구 및 재활성화 계획을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자포인트

* 상업지역 내 입지: 향후 지역 개발 또는 용도 변경을 통한 가치 상승 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 개발 및 활용 계획 수립 용이.

* 권리 인수 없음: 복잡한 권리관계 없이 명확하게 취득 가능.

9. 예상입찰가

* 인수 보증금: 0원.

* 감정가: 1,415,984,550원.

* 예상 입찰가 산정은 본 물건의 정확한 현황 조사(지하층 침수 규모 및 복구 비용, 숙박시설 경쟁력 분석, 재개장 가능성 등) 및 주변 시세 조사를 기반으로 해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다. 입찰 희망 시, 현장 방문을 통해 상세한 상태 확인 및 주변 시장 조사를 반드시 수행하시기 바랍니다.

* 잠재적 리스크(침수 복구, 휴업 상태 등)를 고려하여 감정가를 기준으로 적절한 할인율을 적용하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.