나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경16011 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층610호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕암 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도 경찰청" 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕 7층 건물 내 제6층 제610호로서, 외 벽: 돌붙임 등 외장석재 마감 등 내 벽: 벽지도배 마감 등 창 호: 샷시 창호 마감 등

이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

설비내역

본건은 위생 및 급, 배수시설 , 화재탐지 및 소화전, 승강기 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지로 형성된 세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 노폭 약 35미터, 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

목리 960: 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2023-10-10)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 목리 961: 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 홍성지원 2025타경16011 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 코OOOOOOO (코리아신탁)

1.2. 물건상세

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층610호

건물명: 내포에드가오피스텔2차

용도: 오피스텔

해당층: 6층 (건물 총 7층)

호수: 610호

1.3. 면적정보

토지면적: 9.09㎡ (약 2.75평)

건물면적: 32.87㎡ (약 9.94평)

전용면적: 32.87㎡

1.4. 가격정보

감정가: 118,000,000원

1.5. 매각대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도 경찰청" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 토지이용계획및제한상태

목리 960: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 도시개발구역, 도청이전신도시 개발예정지구

목리 961: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 도시개발구역, 도청이전신도시 개발예정지구

3. 권리분석

3.1. 등기부현황요약

말소기준권리: 우리은행 근저당 (2018.05.31. 접수, 을1)

매각으로 소멸되는 권리: 우리은행 근저당 (을1, 을2), 디블록파트너스 가압류 (갑5), 코리아신탁 강제경매 (갑6)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (명시된 지상권 없음)

등기부채권 총액: 333,600,395원

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

인수할 임차권은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변상업및업무시설

본건은 "충청남도 경찰청" 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물구조및설비

건물구조: 철근콘크리트구조 7층 건물 내 6층에 위치합니다.

외벽: 돌붙임 등 외장석재 마감

내벽: 벽지도배 마감

창호: 샷시 창호 마감

설비: 위생 및 급배수 시설, 화재탐지 및 소화전, 승강기 등 기본적인 설비가 구비되어 있습니다.

준공연도: 2018년 4월 23일

5.2. 주변생활편의시설

관공서(충청남도 경찰청) 및 각종 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 양호합니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 권리상리스크

등기부상 모든 권리가 말소기준권리에 의해 소멸될 것으로 예상되어 권리상 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

6.2. 물리적/환경적리스크

주변 지역에 대한 전반적인 검색 결과, 혐오시설 등 부동산 가치에 중대한 부정적 영향을 미칠 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문을 통한 직접 확인이 필요합니다.

7. 종합의견

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍에 위치한 내포에드가오피스텔2차 내 오피스텔로, "충청남도 경찰청" 인근의 중심상업지역에 속해 있어 입지 및 접근성이 양호합니다. 2018년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 본건은 6층에 위치합니다. 권리분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이고 인수할 임차권이 없어 권리상 깨끗한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자포인트

* "충청남도 경찰청" 및 주변 관공서, 상업시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 기대 가능.

* 비교적 신축 건물(2018년 준공)로 하자 발생 가능성이 낮음.

* 권리상 인수 부담이 전혀 없어 명확한 투자가 가능.

* 도시지역, 중심상업지역, 대로변 접지로 향후 지역 개발 가능성 보유.

9. 예상입찰가

감정가: 118,000,000원

최근 유사 면적(32.87㎡) 오피스텔 매매 사례 (2025년 1월, 3층): 110,000,000원

본건은 6층에 위치하여 3층 매물 대비 선호도가 높을 수 있습니다.

시세, 감정가, 경매 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 105,000,000원 ~ 115,000,000원 범위 내에서 전략적인 입찰가 산정이 합리적입니다.

안전하고 경쟁력 있는 입찰을 위해 112,000,000원 을 권장 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.