나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503489 [1] 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 8층832호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503489 [1] 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 8층832호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경503489
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 311 모닝시티2, 차 8층832호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매8계 2025타경503489 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 311 모닝시티2, 차 8층832호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경503489 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 대전지방법원 2025타경503489 (1)

소재지 : 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 8층 832호

용도 : 주상복합 (도시형생활주택 - 원룸형, 근린생활시설, 판매시설)

감정가 : 116,000,000원

매각대상 : 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분 : 부동산강제경매

채권자 : 양OO

토지 면적 : 6.60㎡ (약 2.00평)

건물 면적 : 23.28㎡ (약 7.04평) - 전용면적 기준

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, 가온마을 11단지 아파트 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 도시형생활주택, 아파트 단지, 근린상가 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 세종예술의전당, 국립박물관단지, 국립세종수목원, 중앙공원 등 주요 문화 및 휴양 시설이 인접해 있어 문화생활과 여가 활동을 즐기기 용이합니다.

교통 환경으로는 차량 진입이 원활하며, 단지 내까지 접근성이 좋습니다. 또한, 노선버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 동측으로는 약 40m 폭의 BRT 도로가 지나고 있으며, 북측 약 25m, 서측 약 15m 폭의 포장도로에 3면이 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획상으로는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 나성동 2-4생활권 일대에 숙박시설 집적 지역 개발이 추진되고 있어 향후 상권의 변화 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 양OO이며, 제공된 정보상 특별한 인수 대상 권리나 주의해야 할 사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세종 모닝시티 2차는 주상복합 건물로, 1층과 저층부에 근린생활시설 및 판매시설이 입점해 있으며, 상층부에는 도시형생활주택(원룸형)으로 구성되어 있습니다. 주변으로 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 일정한 유동 인구를 확보하고 있습니다. 특히, 인근에 세종예술의전당, 국립박물관단지 등 문화 시설이 위치하여 관련 종사자 및 방문객 수요를 기대할 수 있습니다.

최근 세종시 나성동 지역은 관광 활성화와 도시 활력 증진을 위해 숙박 시설 확충 계획이 발표되는 등 상권의 잠재적 성장이 기대되는 지역입니다. 이는 향후 상업 시설 및 주거 시설의 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 내부에 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 전기, 통신, 소방 설비, 승강기, 지하 주차장 설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변에 대형 공원(중앙공원), 국립수목원, 국립박물관단지 등 녹지 및 문화 시설이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 또한, BRT 도로 인접 및 버스 정류장 이용이 편리하여 세종시 전역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보상 명확하게 명시된 특이사항이나 주의사항은 없습니다. 그러나 경매 물건 특성상 현황 조사 시 예상치 못한 문제(임차인 명도, 유치권, 유체동산 등)가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 도시형생활주택(원룸형)은 공실 리스크가 발생할 수 있으므로, 향후 임대 시장 상황을 면밀히 분석해야 합니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 일반 주거/상업 용도에 직접적인 영향을 미치지는 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건 세종시 나성동 세종모닝시티 2차 8층 832호는 중심상업지역 내에 위치하며, 교통 및 생활 인프라가 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로 소형 투자 또는 1인 가구 실거주용으로 적합해 보입니다. 감정가 1억 1,600만 원으로, 시장 상황을 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 세종시 중심상업지역 내 소형 주상복합 투자 기회

* BRT 도로 및 대중교통 접근성 우수

* 주변 문화, 휴양 시설 인접으로 쾌적한 주거 및 상업 환경

* 향후 지역 개발 및 숙박시설 확충 계획에 따른 상권 활성화 기대

* 합리적인 감정가 대비 잠재적 시세 상승 가능성

법원 정보

대전지방법원 경매8계