나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503496 [1] 대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 303동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503496 [1] 대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 303동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경503496 | 소재지: 대전광역시 서구 신갈마로 95 갈마아파트, 303동 6층601호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 251,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경503496 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503496 (1)

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 303동 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 2억 5,100만 원

토지면적: 39.57㎡ (약 11.97 평)

건물면적: 73.78㎡ (약 22.32 평) - 전용면적

건물지분: 73.78㎡ (약 22.32 평) - 분양면적 (제공된 정보상 전용면적과 동일)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본 건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "봉산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제303동 제6층 제601호로서, 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥 마감재, 창호는 샷시 창호 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 대체로 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태등: 본건 사방으로 노폭 8~25미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 건 토지는 제3종일반주거지역으로, 도로, 소로, 중로, 대로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(봉산초등학교, 봉산초등학교병설유치원), 중점경관관리구역 등에 해당합니다. 시가지경관지구 또한 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분상 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(주OOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 확인되지 않으나, 실제 권리 관계는 법원 서류를 통해 재확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 갈마동 지역은 주거 지역으로 아파트 단지가 밀집해 있으며, 인근에 봉산초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활 정보

주변에 봉산초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 도보 가능한 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인 현황 파악 및 관련 절차 진행에 유의해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 갈마동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋으며, 생활 편의시설 접근성도 뛰어납니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치

초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경

편리한 생활 인프라 및 교통 접근성

법원 정보

대전지방법원 경매4계