나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3875 [1] 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 지층비1020호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유은 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

세종특별자치시 어진동 한뜰마을6단지 북동측 인근에 위치하는 "세종에비뉴힐에이" 제지층 제비1020호로서 주위는 근린생활시설, 상업및업무용건물, 관공서, 아파트단지, 근린공원 등으로 형성됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장등이 소재하며 상업및업무용 건물로서의 일반적인 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층,지상6층건(사용승인일: 2016.11.11)내 제지층 제비1020호 로서 외벽: 석재외장 및 강화유리 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

집합건축물대장상 판매시설임.

설비내역

급배수등 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비등 된 것으로 탐문됨.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 업무시설,판매시설,근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건물 주위로 대로, 중로, 소로 등의 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 , 미관지구(시가지미관지구) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류( 폭 25m~30m)(대(보)3-4001)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

대체로 부합함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본 건은 현장 조사시 이해관계인부재로 내부구조, 설비, 현상, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3875 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 670, 세종에비뉴힐에이 지하1층 비1020호

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상6층 건물

사용승인일: 2016년 11월 11일

용도: 판매시설 (집합건축물대장상, 복합용도: 업무시설, 판매시설, 근린생활시설)

감정가: 415,000,000원

토지면적: 33.14㎡ (약 10.03평)

건물면적: 97.40㎡ (약 29.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 위치: 세종특별자치시 어진동 소재 "세종에비뉴힐에이" 건물 내 지하 1층 비1020호에 위치합니다.

* 주변 환경: 근린생활시설, 상업 및 업무용 건물, 관공서, 아파트 단지, 근린 공원 등이 밀집한 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 본 건물 주위로 다양한 규격의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용 계획: 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역 내에 위치하여 개발 잠재력이 높습니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2016년 12월 13일 접수된 세종중앙농업협동조합 근저당권 (326,400,000원)입니다.

* 말소 예정 권리: 해당 근저당권보다 후순위인 소유권이전등기(신탁말소 포함), 매매, 임의경매 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 최종 권리: 2025년 9월 26일 접수된 세종중앙농업협동조합의 임의경매 (289,839,729원)가 말소 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 특이사항은 없습니다.

* 주의사항: 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 위험 요소 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 상권 특징: 세종시의 중심 상업 및 행정 구역에 위치하여 유동인구 및 고정수요가 풍부합니다.

* 주변 시설: 상업시설, 업무시설, 관공서, 주거 단지 등이 복합적으로 분포하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 활용도: 판매시설, 업무시설, 근린생활시설 등 다양한 업종으로 활용 가능하여 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변 근린생활시설 및 대형 상업 시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 시내버스 정류장이 도보 거리 내에 위치하며, 주요 도로 인접으로 차량 이용이 편리합니다.

* 공공/녹지: 관공서 및 근린 공원이 인접하여 생활 편의성과 쾌적성을 확보하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 불확실성: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대차 관계, 내부 상태, 설비 현황 등이 일반적인 상황을 기준으로 파악되었습니다. 이에 따라 실제 임대 현황과 다를 수 있는 잠재적 위험이 존재합니다.

* 미상 보증금/차임: 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 내부적으로 임차인이 존재하고 보증금이나 차임이 미상인 경우, 해당 내용을 재확인하고 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

* 건물 노후도 및 유지보수: 2016년 사용 승인된 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 세종시 중심 상업지역의 핵심 입지에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 등기부상 권리 관계가 명확하여 매각 시 대부분 소멸될 것으로 예상되므로 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

* 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 추가적인 확인 및 검토가 반드시 필요합니다.

* 전반적으로 안정적인 상권 내에서의 투자 가치가 있는 물건으로 평가됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 세종시 중심 상권의 희소성 및 미래 가치

* 행정기관 및 주요 업무시설 밀집으로 인한 안정적인 수요 확보

* 다양한 업종으로 활용 가능한 복합 상업시설의 장점

* 최근 사용 승인된 건물로 관리 상태 양호 기대

1.8. 예상 입찰가

* 본 보고서에서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 입찰가 산정 시에는 감정가, 최근 유사 물건 낙찰가, 현장 조사 결과, 인수되는 권리(없으나 확인 필요), 채권 총액, 시장 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 인수 보증금은 0원으로 계산됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.