나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3875 [1] 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 지층비1020호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3875 [1] 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 지층비1020호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경3875
• 주소: 세종특별자치시 갈매로 353 에비뉴힐, 에이 지층비1020호
• 용도: 판매시설

대전지방법원 경매4계 2025타경3875 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 353 에비뉴힐, 에이 지층비1020호 | 감정가: 415,000,000원 | 최저가: 290,500,000원 | 용도: 판매시설

1. 대전지방법원 2025타경3875 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호

대전지방법원 2025타경3875 (1)

* 소재지

세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 지하 1020호

* 용도

판매시설

* 감정가

415,000,000원

* 면적

토지 면적: 33.14㎡ (약 10.03평)

토지 지분: 33.1432㎡ (약 10.03평)

건물 면적: 97.40㎡ (약 29.46평)

건물 지분: 97.4031㎡ (약 29.46평)

* 매각대상

토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분

부동산 임의 경매

* 채권자

세OOOOOOOOO

* 건물 구조

철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하 4층, 지상 6층 건물 (사용승인일: 2016.11.11)

건물 내 제지하층 제비1020호

외벽: 석재 외장 및 강화유리 마감

내벽: 몰탈 위 페인트 마감

창호: 새시 창호 마감

* 집합건축물대장 상 이용상태

판매시설

* 기타 사항

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

공부와의 차이: 대체로 부합함.

* 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따른 내용입니다.

* 물건 기본 정보 본문

본 물건은 세종특별자치시 어진동에 위치한 '세종에비뉴힐에이' 내 지하 1020호 판매시설입니다. 총 감정가는 415,000,000원이며, 토지 면적은 약 10.03평, 건물 면적은 약 29.46평으로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 2016년 11월 11일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물이며, 외벽은 석재 및 강화유리로 마감되어 있습니다.

* 입지조건

본건은 세종특별자치시 어진동 한뜰마을6단지 북동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주위는 근린생활시설, 상업 및 업무용 건물, 관공서, 아파트 단지, 근린공원 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 인접 도로와 등고 평탄하고 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 대로, 중로, 소로 등 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획 상 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류, 소로1류, 중로3류 등의 도로에 접하고 있습니다. 가축사육 제한 구역에 해당합니다.

* 권리분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 '세OOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵지만, 임의 경매의 경우 통상적으로 담보권 실행에 따른 경매이므로 선순위 말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 소멸할 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서의 상세한 확인이 필수적입니다. 감정평가서상 '공부와의 차이'는 대체로 부합하는 것으로 기재되어 있습니다.

* 상권분석

세종시의 중심 상업 지역에 위치하여 행정기관, 다수의 상업 및 업무용 건물, 그리고 대규모 아파트 단지가 인접해 있습니다. 이는 상업 시설로서의 잠재적 고객 확보에 유리한 환경을 제공합니다. 특히, 세종시의 주요 상권으로 언급되는 나성동과 더불어 어진동 역시 상업 시설의 밀집도가 높으며, 다양한 업종이 입점해 있습니다. 이는 지역 내 소비 활동이 활발함을 시사하며, 판매 시설로서 유동인구 확보 및 매출 증대에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 생활정보

인근에 관공서, 근린생활시설, 근린공원 등이 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 환경으로, 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 본건의 '임대 관계 미상'이라는 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재 임차인이 존재할 경우 명도 협상 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 설비, 현상, 이용 상태 등이 일반적인 이용을 기준으로 파악되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있으며 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 세종에비뉴힐에이(어진동 670)의 직접적인 인근 지역에 쓰레기 소각장, 화장장 등과 같은 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 세종시의 타 지역에서 폐기물 처리 시설 관련 논의나 민원이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지와는 직접적인 관련성이 없는 것으로 파악됩니다.

* 종합 의견

본 물건은 세종시의 핵심 상업 지역에 위치하여 입지 조건이 매우 우수하며, 판매 시설로서의 잠재력이 높다고 판단됩니다. 관공서 및 주거 지역과의 인접성은 안정적인 수요 확보에 유리합니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 현장 실사 제한으로 인한 내부 상태 파악의 불확실성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

* 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 세종시의 중심 상업 지역에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

2. 활발한 상권 : 주변 상업 시설 및 관공서 밀집 지역으로, 상권 활성화 가능성이 높습니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. (정확한 권리 분석 필수)

4. 잠재적 가치 : 세종시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

5. 주의 사항 : 임대차 관계 명확화 및 현장 방문을 통한 건물 내부 상태의 정확한 파악이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계