나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3606 [1] 대전광역시 중구 유천동 273-1 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3606 [1] 대전광역시 중구 유천동 273-1 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경3606
• 주소: 대전광역시 중구 문화로105번안길 21, 5층501호
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매8계 2025타경3606 | 소재지: 대전광역시 중구 문화로105번안길 21, 5층501호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2025타경3606 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3606 (1)

소재지: 대전광역시 중구 유천동 273-1 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 235,000,000원

토지면적: 47.48㎡ (약 14.36평)

토지지분: 47.4772㎡ (약 14.36평)

건물면적: 67.48㎡ (약 20.41평)

건물지분: 67.4755㎡ (약 20.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 기OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 대전문화초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다중주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스 승강장 등 교통 이용 편의성은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 5층 건물 내 제5층 제501호로, 사용승인일자는 2017년 6월 28일입니다. 외벽은 화강석, 적벽돌 치장 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호입니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측 및 북측으로 각각 중로 및 소로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전문화초등학교)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 현장 방문 시 관계인 부재로 건물 내부 확인이 불가하여 탐문 조사 및 평가 전례 등을 참고하여 평가되었습니다. 다락 부분을 감안하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 대전광역시 중구 유천동에 위치하며, 대전문화초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 단지 인근으로 중로와 소로가 접해 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 편리합니다. 대전 중구는 최근 원도심 주거 환경 개선 정책을 통해 인구가 증가하는 추세이며, 태평동, 유천동 일원 소규모주택정비 관리지역 공모 선정 등 도시 재생 노력이 이루어지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 기OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 담보권 실행으로 인해 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지, 특수 권리(유치권, 법정지상권 등)의 존재 가능성은 추가적인 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적이므로, 입찰 전 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

대전 유천동 일대는 전통시장(유천시장)을 중심으로 형성된 지역 상권을 가지고 있습니다. 과거 유흥가로도 알려졌던 지역이지만, 현재는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하고 있습니다. 먹자골목 등 상업 시설이 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 최근 대전 중구는 원도심 상권 활성화 사업을 통해 생활인구 유입 확대 및 지역 고유 경쟁력 강화를 추진하고 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 대전문화초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 유리합니다. 또한, 유천시장 등 재래시장이 있어 생활 물품 구매가 용이하며, 주거 밀집 지역 내 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대전 중구는 지속적으로 주거 여건 개선 및 도시 재생 사업을 추진하고 있어, 향후 생활 환경이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 주변에 학교가 있어 소음이나 유해 시설에 대한 우려가 있을 수 있으나, 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오 시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인해 명도 저항 발생 가능성이 있습니다. 현장 확인이 불가하여 내부 상태 파악에 한계가 있었으므로, 실제 현황과 공부상 현황이 다를 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 다락 부분을 감안하여 평가되었다는 점은 실제 면적이나 활용도에 영향을 줄 수 있습니다. 재개발 및 소규모주택정비 관리지역 사업 등이 진행 중인 지역 특성상, 향후 주변 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전 중구 유천동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 시장 등 생활 편의시설이 인접해 있어 입지 조건이 양호합니다. 2017년 신축 건물로 비교적 최신 축에 속하며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 임대 관계 미상 및 현장 확인의 제약 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 대전 중구의 주거 환경 개선 노력과 함께 향후 발전 가능성을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 신축(2017년 준공)인 다세대주택으로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

대전 문화초등학교가 인접하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대전 중구의 원도심 활성화 정책 및 주거 환경 개선 사업 추진으로 인해 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 소유권 확보 및 관리가 용이합니다.

유천동 일대의 재개발 및 정비 사업 진행으로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계