나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11283 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 39-9 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11283 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 39-9 임야 경매

• 사건번호: 2024타경11283
• 주소: 세종특별자치시 장군면 봉안리 39-9
• 용도: 임야

대전지방법원 경매1계 2024타경11283 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 39-9 | 감정가: 1,537,000,000원 | 최저가: 1,075,900,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2024타경11283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행하는 2024타경11283 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 세종특별자치시 장군면 봉안리 39-9이며, 용도는 임야입니다.

감정평가액은 1,537,000,000원입니다.

토지 면적은 1000.00㎡ (약 302.47평)이며, 토지 지분율은 100%입니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 매각 대상은 토지 매각입니다.

소유자 및 채무자는 농OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 웅OOOOOO입니다.

매각 기일은 추후 공지될 예정입니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 "남양유업 세종공장" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:media-1] 주변 지역은 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite:media-1]

차량 접근이 가능하며, 북측 인근에 위치한 36번 국도를 통해 주요 시가지 및 교통망으로의 접근이 용이한 편입니다. [cite:media-1]

세종특별자치시 장군면 봉안리 일원은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 계획관리지역, 성장관리계획구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 대한 계획적 관리가 이루어지고 있습니다. [cite:media-3, media-9] 특히, 당암길 도시계획도로(소로3-3호) 개설 공사가 진행 중이거나 계획되어 있어 도로 접근성이 개선될 가능성이 있습니다. [cite:media-4]

다만, 일부 지역은 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당하여 관련 법규를 준수해야 합니다. [cite:media-1, media-3, media-9]

주변에 공장(남양유업 세종공장)이 위치하나, 본 건 자체의 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. [cite:media-1, media-11]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '농OOOOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '웅OOOOOO'입니다.

경매 진행 시 등기부등본 상의 모든 권리관계는 말소될 예정이나, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

감정평가서상 특이사항으로, 지상에 소재하는 수목은 토지 가격에 포함하여 평가되었으며, 제시외 수목이 소재하여 소유 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인할 필요가 있습니다. [cite:media-1] 만약 제시외 수목이 경매 대상에서 제외될 경우 토지 소유권 행사에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 내용을 주의 깊게 살펴야 합니다. [cite:media-1]

임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. [cite:media-1]

1.4. 상권분석

본 건은 임야로, 직접적인 상권 분석보다는 토지의 향후 개발 가능성을 중심으로 분석할 수 있습니다.

소재지인 장군면 봉안리는 세종시의 배후지로, 세종시 신도시(행복도시) 건설 초기부터 원룸, 전원주택, 상업시설 등의 틈새 시장으로 주목받아 왔습니다. [cite:media-7]

계획관리지역, 성장관리계획구역, 준보전산지 등 토지이용계획이 지정되어 있어, 향후 전원주택 단지, 소규모 개발 사업, 또는 기존의 근린생활시설, 농경지 등과의 연계 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다. [cite:media-3, media-5, media-8, media-9]

인근에 남양유업 세종공장이 위치하여 관련 종사자 또는 산업 단지 연계 개발의 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

다만, 현재로서는 주변이 주로 임야, 농경지, 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 직접적인 상업적 상권의 발달은 미미한 수준입니다. [cite:media-1]

1.5. 생활정보

본건은 임야로, 직접적인 주거 생활 편의 시설과의 연계성은 낮습니다.

하지만 북측 인근 36번 국도를 통해 세종시 주요 시가지 및 행정중심복합도시(행복도시)로의 접근성이 비교적 양호한 편입니다. [cite:media-1]

차량으로 약 10~20분 내외로 세종시의 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 및 교육 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변에 남양유업 세종공장이 위치하고 있어, 해당 기업 관련 종사자들의 주거 수요를 간접적으로 고려할 수 있습니다.

장군면 봉안리 일대는 과거부터 개발 압력이 있었던 지역으로, 도로 신설 등 기반 시설 확충 계획이 일부 존재합니다. [cite:media-2, media-4]

1.6. 잠재적 리스크

지상에 제시외 수목이 소재하며, 이의 소유권 관계 및 일괄 경매 포함 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 제외될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. [cite:media-1]

임대 관계가 불명확하므로, 인수할 임차권이 있는지 주의 깊게 조사해야 합니다. [cite:media-1]

본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 준보전산지, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용됩니다. [cite:media-1, media-3, media-9, media-10] 따라서 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 조례를 철저히 확인해야 합니다.

해당 지역은 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 경관 보전을 위한 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. [cite:media-1, media-3]

향후 토지 개발 시, 주변 지역의 개발 방향 및 인허가 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 일부 지역에서 도로 개설과 관련한 논란이 있었던 점을 고려할 때, 개발 계획 수립 시 인허가 절차 및 관련 민원에 대한 이해가 필요합니다. [cite:media-2]

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 장군면 봉안리에 위치한 임야로, 감정가는 15억 3천 7백만원입니다. 1000.00㎡(약 302.47평)의 면적을 가진 토지입니다.

위치적으로는 남양유업 세종공장 인근이며, 36번 국도를 통해 세종시 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. [cite:media-1]

계획관리지역, 성장관리계획구역 등 개발 가능성이 있는 용도지역에 속해 있으나, 준보전산지, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역 등 다양한 제한 사항이 존재합니다. [cite:media-1, media-3, media-9]

가장 주의해야 할 점은 지상에 소재한 수목의 소유권 및 경매 포함 여부이며, 이에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. [cite:media-1] 임대 관계 미확인 또한 추가적인 조사가 필요한 부분입니다.

전반적으로는 세종시 개발과 연계된 잠재력을 지닌 토지이나, 복잡한 토지이용계획과 제시외 물건 문제로 인해 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 장군면 봉안리는 행정중심복합도시(행복도시) 배후 지역으로서 지속적인 개발 압력이 있는 곳입니다. [cite:media-7]

계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 전원주택 단지 조성, 소규모 개발 사업, 또는 인근 시설과의 연계를 통한 투자 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. [cite:media-3, media-5, media-8, media-9]

36번 국도 인접성 및 세종시 접근성은 지역의 장점이며, 도로망 개선 사업(당암길 도시계획도로 등)은 접근성을 더욱 향상시킬 수 있습니다. [cite:media-1, media-4]

상대적으로 저렴하게 취득할 수 있다면, 향후 토지 이용 계획 변경 또는 개발 가능성을 보고 장기적인 관점에서 투자해볼 만한 가치가 있습니다.

단, 제시외 수목 문제, 복잡한 토지이용계획, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친 후에 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계