나이스옥션 법원경매 영동 2025타경120 [1] 충청북도 옥천군 이원면 강청리 82-7 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경기 · 평가일 2025.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 이원면 강청리 소재 "이원면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

2필1단의 사다리형 평지로 주상용으로 이용 중임.

인접 도로상태

북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 2, 3: 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건 기호3 지상에 소재하는 후첨 "지적 및 건물개황도", 사진용지" 와 같은 제시외물건은 개략적인 실측사정으로 감정평가하였으며, 물탱크, 보일러는 이동이 가능하여 평가에서 제외하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트 및 경량철골구조 슬래브지붕 3층 건으로서, 외벽: 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시 창호임.

이용상태

점포 및 주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 건물 2층, 3층 및 지하실은 장기간 공실로 탐문조사되어 기본적인 급배수, 위생설비 및 전기시설을 반영하였으니 경매진행시 참고바람.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 비가림시설 및 관정 포함.
- 목록 3 지상의 물탱크, 보일러는 이동이 용이하여 매각대상에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영동지원 2025타경120 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 이원면 강청리 82-7

용도: 근린시설 (주택, 당구장, 점포, 제2종근린생활시설 포함)

감정가: 407,513,040원

토지면적: 298.00㎡ (약 90.16평)

토지지분: 298㎡ (약 90.16평)

건물면적: 531.38㎡ (약 160.75평)

건물지분: 531.38㎡ (약 160.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 감곡농업협동조합

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 옥천군 이원면 강청리에 위치하며, "이원면 행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: Text] 주위는 근린생활시설과 주택 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: Text] 차량 접근이 용이하며, 시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: Text] 본건은 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고, 남측으로는 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. [cite: Text]

토지이용계획상 기호 2, 3 필지는 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m, 보조간선도로)에 저촉되며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다. [cite: Text]

3. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2023년 8월 14일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(180,000,000원)입니다. [cite: Text] 이 권리를 기준으로 선순위 권리인 소유권이전, 소유권이전청구권가등기는 정리될 것으로 보이며, 후순위 임의경매개시결정(감곡농업협동조합, 154,499,392원) 또한 본 경매 절차를 통해 말소될 예정입니다. [cite: Text]

따라서 매수인이 인수하는 부담은 없어 보입니다. [cite: Text]

임차인 현황

* 김

보증금: 10,000,000원

차임: 300,000원

대항력: 없음

* 백

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-07-14

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

임차인 모두 대항력이 없어, 보증금 반환 의무는 경매 낙찰자에게 인수되지 않습니다. [cite: Text]

4. 상권분석

본 물건은 이원면 소재지로, 지역 특성상 국내 최대 묘목 집산지의 상업 및 주거 기능을 일부 담당하고 있습니다. [cite: Text] 이원면에는 묘목 관련 소매 농원 다수와 함께 CJ대한통운 옥천 HUB, KBI코스모링크, 인지컨트롤스와 같은 물류 및 제조업체들이 소재하여 지역 경제에 기여하고 있습니다. [cite: Text]

건축물대장상 제1종근린생활시설로 주택, 당구장, 점포, 제2종근린생활시설 등으로 복합 이용이 가능하여 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다. [cite: JSON, Text] 주변에 캠핑장, 숙박시설 등이 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 상업 활동이 가능합니다. [cite: Text]

5. 생활정보

이원면은 이원초등학교, 이원중학교 등 교육 시설을 갖추고 있으며, 이원보건지소, 개심보건진료소, 원동보건진료소 등의 보건 시설이 있습니다. [cite: Text] 또한, 강청1리 경로당과 같은 복지 시설이 소재합니다. [cite: Text] 강청스테이, 마로니에숲 캠핑장 등 주변 숙박 시설은 지역 내 관광 및 여가 활동과 연관된 편의성을 제공합니다. [cite: Text]

혐오시설과 관련하여, 옥천군 전반적으로 대청호 주변 규제 지역과 비규제 지역 간의 개발 계획 및 혐오시설 입주 제한에 대한 논의가 있었습니다. [cite: Text] 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 언급된 바는 없으나, 지역 사회의 환경 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 2층, 3층 및 지하실이 장기간 공실 상태였던 것으로 조사되어, 현재 건물의 관리 상태 및 잠재적 수리 필요성을 면밀히 확인해야 합니다. [cite: Text] 또한, 토지이용계획상 일반상업지역 및 중로3류 저촉, 수질보전특별대책지역 등 관련 법규 및 제한사항을 숙지하고 활용 계획을 수립해야 합니다. [cite: Text] 임차인 모두 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없으나, 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 옥천군 이원면의 근린생활시설로서, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. [cite: Text] 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리상 깨끗하며, 임차인의 대항력 또한 없어 낙찰자가 인수하는 채무 부담은 없습니다. [cite: Text] 이원면의 묘목 산업 및 일부 공업단지와 연계된 지역 경제 특성을 가지고 있으며, 다양한 용도로 활용 가능한 복합 건물이라는 장점이 있습니다. [cite: Text] 다만, 건물의 장기 공실 상태 및 주변 토지 이용 규제는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리상 하자 없음: 말소기준권리보다 선순위 권리 및 인수되는 임차 보증금이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다. [cite: Text]

* 복합 용도 활용 가능: 제1종근린생활시설 및 주택 등으로 활용 가능하여, 지역 특성에 맞는 다양한 사업 구상 및 주거용 활용이 가능합니다. [cite: JSON, Text]

* 지역 산업 연계: 묘목 산업 특화 지역 및 공업단지 인근에 위치하여 관련 종사자 또는 사업체 대상의 임대 사업 가능성이 있습니다. [cite: Text]

* 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 일체로 활용할 수 있습니다. [cite: Text]

9. 예상 입찰가

감정가는 407,513,040원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다. [cite: Text] 본건은 제1종근린생활시설 및 주택으로 복합 활용이 가능하며, 이원면의 지역적 특성과 건축물의 상태, 공실 이력 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 인근 부동산 시세 및 경매 시장 동향을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 본건의 감정가와 인수되는 부채가 없는 점을 고려할 때, 감정가 수준 이상에서의 치열한 경쟁이 예상될 수 있습니다. 최종 입찰가는 투자자의 목표 수익률, 자금 조달 계획, 명도 소요 기간 등을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.