나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4957 [1] 충청북도 괴산군 장연면 장암리 산3-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.10.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 괴산군 장연면 장암리 소재 '장암경로당' 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 대체적으로 농경지 및 농가주택, 자연림 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

■ 일련번호 1, 6 : 완경사진 부정형의 토지로서, '자연림 및 일부도로' 로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 완경사진 부정형의 토지로서, '전 및 일부법면' 으로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 완경사진 부정형의 토지로서, '법면 및 도로' 로 이용중임. ■ 일련번호 4, 5 : 완경사진 부정형의 토지로서, '자연림 및 일부 전' 으로 이용중임.

인접 도로상태

■ 일련번호 1, 3, 6 : 대상물건 일부가 비포장도로로 이용중임. ■ 일련번호 2, 4, 5 : 지적상상 맹지이나, 인접필지(일련번호 1, 3, 6)를 통하여 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1, 4, 5, 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군고시제2024 -11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2, 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군고시제2024-11 호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양 포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

■ 일련번호 1, 6 : 공부상 지목 임야이나, 현황 '자연림 및 일부 도로' 로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 공부상 지목 전이나, 현황 '전 및 일부 법면' 으로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 공부상 지목 전이나, 현황 '법면 및 도로' 로 이용중임. ■ 일련번호 4, 5 : 공부상 지목 임야이나, 현황 '자연림 및 일부 전' 으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 목록 1~3 지분매각임. 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).
목록 4, 5 지상 제시외 건물 및 목록 2, 4, 5 지상 제시외 비닐하우스 5동, 컨테이너 1동 각 매각 제외.
목록 1, 4~6 공부상 ‘임야’이나 현황상 ‘일부 전 또는 도로’임. 목록 2, 3 공부상 ‘전’이나 현황상 ‘일부 법면 또는 도로’임.
목록 2, 4, 5 지적상 맹지이나 본건 인접필지를 통하여 진출입 가능.