나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50920 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 948 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 소재 " 대곡2리마을회관 " 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 펜션등이 소재하는 농촌지대를 형성하고 있음.

교통상황

본건 까지 제반차량 진출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형, 완경사로서 개발행위허가를 득하고 장기간 방치된 상태(휴경지등)이며 현재는 허가 취소 된 것으로 유선통화 확인함.

인접 도로상태

기호1.3 본건 남동측으로 노폭 약3미터 포장도로에 접함. 기호2 본건 지적상 맹지이나 기호<1,3>은 단지내 도로에 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(서면083) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각
- 1번부동산 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 1번부동산 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경의 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있으므로 확인요망.
- 1번~3번 부동산 개발행위허가를 득한 후 허가취소된 내역 있으니 개발행위허가 종료 여부 별도 확인요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경50920 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 948

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 444,994,000원

* 토지면적: 3,007.00㎡ (약 909.5평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각 (토지 전 필지)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 펜션 등이 소재하는 농촌지대를 형성하고 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입은 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 대중교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 인접 도로상태: 기호1, 3번 토지는 남동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 기호2번 토지는 지적상 맹지이나, 기호 1, 3번 토지를 통해 단지 내 도로로 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 1월 31일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권 (을17)입니다.

* 인수되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

* 채권총액: 등기부등본상 채권 총액은 352,000,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 현황은 없는 것으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

* 주변 환경: 본 물건은 농촌 지역 내에 위치하며, 단독주택, 농경지, 펜션 등이 혼재되어 있어 상업 활동보다는 주거 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다.

* 지역 개발: 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 상권 형성이나 개발 잠재력을 평가하기 어렵습니다. 주변 지역의 개발 계획 및 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 본건의 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 농촌 지역의 특성상 도시 지역 대비 편의시설 이용이 다소 제한적일 수 있습니다.

* 대중교통: 버스정류장과의 거리가 보통 수준으로, 대중교통 이용은 원활하지 않을 수 있습니다.

* 혐오시설: 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 시설 검색은 본 도구의 기능 제약으로 인해 수행할 수 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건 토지는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니, 사전에 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.

* 토지 현황 변경 시 원상복구 가능성: 전용허가 없이 토지 현황을 변경한 경우, 추후 원상복구 명령이 내려질 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

* 개발행위허가 취소 이력: 과거 본건과 관련된 개발행위허가 취소 이력이 있으므로, 현재 개발행위허가 가능 여부 및 관련 제한사항을 철저히 확인해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 다양한 종류와 범위의 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. (돼지, 개, 닭, 오리, 양, 사슴, 소, 말 등 관련 규제 확인 필수)

* 맹지 가능성: 지적상 맹지인 필지가 포함되어 있을 수 있어, 실제 도로 접근성에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군 서면 대곡리에 소재한 농지 경매 물건입니다. 감정가는 444,994,000원이며, 토지 면적은 3,007㎡입니다. 농촌 지역 특성상 주변 환경은 전원주택, 농경지, 펜션 등으로 이루어져 있습니다. 본건의 가장 큰 특징이자 리스크 요인은 농지취득자격증명 제출 의무, 다양한 가축사육제한구역 지정으로 인한 토지 이용 제한, 그리고 과거 개발행위허가 취소 이력입니다. 이러한 제약 사항들을 면밀히 검토하고 관련 규정을 충분히 숙지한 후에 입찰에 참여해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 계획관리지역 토지로, 법규 내에서의 잠재적 활용 가능성.

* 농촌 지역 내에서의 전원생활, 주말 농장, 또는 소규모 농업 목적 활용.

* 개발 규제 및 농지법 관련 사항을 명확히 파악할 경우, 특정 목적에 부합하는 투자 기회.

9. 예상 입찰가

감정평가액은 444,994,000원입니다. 인수해야 할 임차인 보증금은 없으나, 농지취득자격증명 필수, 다수의 가축사육제한구역 지정, 과거 개발행위허가 취소 이력 등 잠재적 리스크 요인이 많으므로, 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 매우 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 예상 입찰가는 현장 조사, 시장 조사, 관련 법규 검토 등을 통해 결정되어야 하며, 감정가를 기준으로 하되 리스크 요인에 따른 할인율을 적용하는 것을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.