나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1666 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 717-2 안차랑더클래스 에이동 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2025.10.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양예술고등학교" 남동측에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 근린생활시설, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 내 제4층 제403호로써, 외벽: 석재 붙임 및 벽돌치장 붙임 마감, 창호: 샷시창호 등 마감 입니다.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역, 상대보호구역(성원유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 안양지원 2025타경1666 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정가: 225,000,000원

1.2. 물건 상세

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 717-2 안차랑더클래스 에이동 4층403호

용도: 도시형생활주택

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 33.75㎡ (약 10.21평)

토지 지분: 33.748㎡ (약 10.21평)

건물 면적: 39.84㎡ (약 12.05평) (전용면적)

건물 지분: 39.84㎡ (약 12.05평)

건축물 총괄표제부 연면적: 443.22㎡ (약 134.07평)

건축물 표제부(A동) 세대수: 16세대

건물 건축 연도: 2017년

특이사항: 공동담보

특수물건정보: 공동담보

주의사항:

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양예술고등학교" 남동측에 위치합니다.

주위 환경은 다세대주택, 근린생활시설, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 채권총액

말소기준권리: 2018-08-23 접수된 신한은행 근저당권 (195,600,000원)

등기부채권 총액: 195,600,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상이며, 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 개요 없음 (비고 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

대상 물건은 다세대주택, 근린생활시설, 공동주택, 학교 등이 복합적으로 분포하는 주거 밀집 지역에 위치합니다.

4.2. 인근 시설

안양예술고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 일반적인 근린생활시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

주거 형태: 도시형생활주택(단지형다세대)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 내 제4층 제403호

외벽: 석재 붙임 및 벽돌치장 붙임 마감

창호: 샷시창호

5.2. 설비 및 이용상태

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지는 등고평탄한 사다리형으로 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

5.3. 토지 이용계획 및 제한상태

용도지역: 도시지역, 제1종일반주거지역

제한사항:

* 상대보호구역(성원유치원)

* 대기관리권역

* 도시교통정비지역

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. 외국인 등 대상)

* 건축법상 도로(일부 포함)

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

공동담보 물건으로, 담보 설정 건수가 많을 경우 경매 절차 진행 시 복잡성이 다소 있을 수 있습니다.

6.2. 명도 관련 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악됩니다. 인수되는 보증금이 0원이라도 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 기타 리스크

토지이용계획 상 상대보호구역, 토지거래계약 허가구역 등 일부 지역 지구 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

7. 종합 의견

안양시 만안구 안양동에 소재한 본건은 2017년 준공된 도시형생활주택으로, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 주위 환경 및 교통 여건은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확합니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 유의할 필요가 있습니다. 최근 매매 사례 분석 결과, 감정가 대비 시세는 유사하거나 높게 형성되어 있으므로, 현장 확인 및 주변 시세 조사를 통해 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

신축 건물 (2017년 준공)

안양시 내 안정적인 주거 수요 지역

비교적 깔끔한 권리 분석

9. 예상 입찰가

감정가: 225,000,000원

최근 매매 사례 분석:

* 2026년 3월, 안양동 822-59번지 다온빌리지 (2017년 건축, 전용 39.04㎡) 23,500만원 거래.

본건 물건 정보(건물 면적 39.84㎡, 건축 연도 2017년)와 가장 유사한 사례를 기준으로 시세 추정 시, 약 24,100만원 (23,500만원 / 39.04㎡ * 39.84㎡) 수준으로 평가됩니다.

따라서, 본건의 적정 시세는 감정가(225,000,000원)보다 높게 형성될 가능성이 있습니다.

권장 입찰가 범위: 235,000,000원 ~ 245,000,000원

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 분석을 통해 투자 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.