나이스옥션 법원경매 안산 2025타경770 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1990-8 아이오빌리지 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이의규감정 · 평가일 2025.10.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥터초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근으로는 다세대주택 및 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 주택까지 제반 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 다세대주택 중 1층 102호로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임등 마감 창호 : 하이샛시 이중창호임.

이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스설비, 화재경보기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호 조례>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 아이오빌리지 1층 102호 다세대주택입니다.

사건번호는 안산지원 2025타경770 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 소재지

경기도 시흥시 정왕동 1990-8번지 아이오빌리지 1층102호 (신주소: 경기도 시흥시 옥터로36번길 4-4)

1.3. 용도

다세대주택

1.4. 면적

토지면적: 29.23㎡ (약 8.84평)

건물면적: 59.09㎡ (약 17.88평)

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

1.5. 감정가

104,000,000원

1.6. 경매 구분

부동산 임의경매

1.7. 채권자

주OOOOOOO

1.8. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥터초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의는 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건은 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2013년 6월 27일 접수된 국민은행 근저당 (을6)입니다.

본 건은 부동산 임의경매로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부상 채권 총액은 51,600,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

임대관계 미상으로 보증금 및 차임이 확인되지 않으므로, 낙찰 후 명도 시점 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 이 점 반드시 유의하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 건 주변에는 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

근린생활시설, 공원 등이 인근에 위치하여 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

5.2. 교육시설

"옥터초등학교"가 서측 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육 제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 본건은 학교 및 주거 지역과 인접해 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 시흥시 정왕동에 위치한 다세대주택으로, 옥터초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통이며, 기본적인 편의시설 이용도 가능합니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보에 유리하며, 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 다양한 토지이용계획상의 제한사항들이 존재하므로 투자 시 해당 부분에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 주의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 학교와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 소유권 확보에 용이합니다.

* 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 수요 변화에 따라 가치 상승의 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건과 유사한 조건(건축년도, 층수, 면적)의 최근 매매 사례인 대성빌리지1차(2001년식, 1층, 54.675m², 10,000만원)의 실거래가를 기준으로 볼 때, 본 건(59.09㎡)의 예상 가치는 약 108,000,000원으로 산정됩니다. 감정가 104,000,000원을 고려하여, 보수적으로는 감정가 수준에서, 시장 상황과 경쟁 입찰을 감안하여 105,000,000원 ~ 110,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.