나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58127 [1] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 7층711호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 알이엠프로퍼티감정 · 평가일 2025.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재"학동초등학교"남동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 7층 711호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

본건은 숙박시설(호텔)로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형 평지로, 숙박시설(호텔) 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 동측으로 폭 약 30M 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 중심상업지역 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

물건 비고

숙박시설(호텔)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

수원지방법원 2025타경58127 (1)

소재지

경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 7층711호

용도

숙박시설

감정가

152,000,000원

토지면적

3. 49㎡ (약 1.06평)

건물면적

22. 01㎡ (약 6.66평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

주OOOOOOO

주요사항

숙박시설(호텔)로 이용 중임.

주의사항

숙박시설(호텔)로 이용 중임.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 토지는 동측으로 폭 약 30미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

본건의 등기부등본상 말소기준권리는 2025년 4월 18일 접수된 주식회사밀포터의 근저당권(금150,000,000원)입니다. 이 근저당권보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 본건의 경매 신청 채권자 역시 주식회사밀포터로, 이는 말소기준권리와 동일인이므로 매각으로 소멸될 예정입니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 관련 등기(2020-07-30)와 근저당권(2025-04-18), 그리고 임의경매 개시 결정 등기(2025-09-30)가 기재되어 있으며, 이들은 모두 말소 대상입니다.

제공된 임차인 현황에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 존재하더라도 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없음을 의미합니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 기재된 바 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 화성시 반송동 일대는 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(화성동탄(1))에 포함되어 있습니다. 다양한 아파트 단지와 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 학교, 공원 등이 있어 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 이는 숙박시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건 주변에는 "학동초등학교"를 비롯한 교육시설과 다양한 근린생활시설, 편의점, 식당 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호하여 직장 출퇴근이나 외부 이동이 용이합니다. 중심상업지역에 위치하므로 쇼핑, 문화, 여가 생활을 위한 다양한 시설 접근이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상이라는 점입니다. 현재 건물이 호텔로 이용 중이며 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 과정이나 예상치 못한 임차인의 권리 주장 등 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건이 위치한 지역은 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 25.8.26.~26.8.25./허가대상자: 외국인 등/허가대상용도: 단독·다가구·연립·다세대주택, 아파트)으로 지정되어 있으나, 숙박시설 용도 자체에 직접적인 영향을 미치는지는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 화성시의 중심상업지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 건물 구조 및 설비 또한 일반적인 수준으로 양호하게 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명확한 리스크 요소로, 입찰 전 해당 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 양호한 입지 조건을 바탕으로 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 화성시 중심상업지역에 위치한 좋은 입지

* 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 여건

* 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재된 활발한 상권

* 경매로 인한 권리관계 명확성 (말소기준권리 이하 소멸)

* 호텔이라는 특정 용도로 인한 잠재적 임대 수익 가능성

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세 권리 분석, 임대 현황 및 주변 시세 조사, 그리고 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 감정가는 152,000,000원이며, 본건의 입지, 용도, 면적, 그리고 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인(임대관계 미상 등)을 면밀히 고려하여 전문가와 상담 후 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.